Клубный дом «Аура»

В прошлом году Hansa Group завершила капремонт клубного дома «Аура» в Выборгском районе Петербурга и уже выдала покупателям ключи от квартир. Впрочем, в продаже еще остались последние квартиры с современными планировками, обрамленными в историческую архитектуру.
Это одна из немногих «сталинок» в городе, которая наряду с толстыми стенами и высокими потолками имеет современную инженерную начинку и востребованные планировочные решения.

Выборгский

aura.hansa-dom.ru

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Тюнинг яркого образца сталинской эпохи

Клубный дом «Аура» расположен на Зеленогорской ул., 3. Это одна из самых зеленых локаций в Петербурге: в пяти минутах пешком находятся Ланской сад, Удельный парк; чуть дальше – парк Сосновка и парк Лесотехнической академии. Так что мест для пеших и велосипедных прогулок довольно много. Квартал имеет отличную транспортную доступность: недалеко находится развязка на проспекты Энгельса, Светлановский, Испытателей, 2-й Муринский; до ЗСД – 10 минут; примерно в 1,5 км расположены три станции метро.

Это давно сложившийся район, соответственно, здесь хорошо развита социальная и досуговая инфраструктура. В ближайшем окружении работают медицинские клиники, детские сады и школы, торговые центры «Сити Молл» и «Европолис», рестораны; рядом – частная школа «Паскаль Лицей», Политехнический университет.

Но самое главное – сам дом, его уникальность. «Сталинки» всегда имели хорошую репутацию; их ценили и ценят за толстые стены (а это хорошая звуко- и теплоизоляция), высокие потолки, широкие лестницы, выразительные фасады. А в клубном доме «Аура» к этому перечню достоинств добавили еще и современную инженерию и востребованные сегодня планировочные решения. Но сначала немного об истории объекта.

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Дом на Зеленогорской улице, 3 построен в 1955 году по проекту архитектора Виктора Белова, которого называют «зодчим Выборгского района». Под его руководством были сформированы почти все главные районные магистрали – проспект Энгельса, Светлановская площадь и т. д. У послевоенных зданий района, включая клубный дом «Аура», узнаваемый почерк Белова: рустованный фасад, арочные окна, богатый декор.

Дом общей площадью около 6300 кв. м построен для сотрудников одного из ленинградских строительных трестов. В 2016 году его расселили, а в декабре 2019 года здание продали на торгах, победителем стало ООО «Специализированный застройщик «Ханса Аура Зеленогорская» (подконтрольна Hansa Group). Причем по условиям аукциона компания не обязана была сохранять постройку, тем более что она не числилась в перечне охраняемых. Однако застройщик решил не сносить здание.

«Наша экспертиза показала, что конструктив крепкий, и дом при должном капитальном ремонте прослужит в два раза дольше, чем уже простоял», – вспоминает руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group Владимир Ревенков.

После этого девелопер приступил к реставрации здания. В ходе работ компания полностью заменила внутреннюю инженерию, установила лифты, выполнила современную планировку, а главное – сохранила исторический облик с красивыми арочными окнами и проемами, рустованным фасадом и французскими балконами.

Архитектуру в неоклассическом стиле дополняют стильные входные группы. Внутри предусмотрены просторные холлы с колясочными и местами для мытья лап домашних питомцев.

В доме всего 97 квартир от одной до четырех комнат площадью от 42 до 115 «квадратов», высота потолков – до 3 метров, на мансардном этаже – до 4,5 метра, соответственно, там можно организовать второй уровень, увеличив как минимум на 30% полезную площадь квартиры. В проекте нет студий, 60% занимают просторные семейные варианты с двумя спальнями. Предусмотрены большие кухни-гостиные, родительские мастер-спальни с отдельным санузлом, гардеробные и помещения для кабинета или хобби-рума.

Квартиры передаются собственникам с отделкой white box.

Клубный дом «Аура». Фото: Hansa Group

Двор «Ауры» закрыт от посторонних и свободен от машин. Для автомобилей предусмотрена гостевая парковка и охраняемый паркинг. Приватную придомовую территорию озеленили по проекту одной из ведущих российских ландшафтных студий – Derevo park. Здесь предусмотрена зона отдыха со скамейками с навесами от дождя, дизайнерские качели и зона для семейных пикников или настольных игр. Для детей установлена современная игровая площадка.

Девелопер сохранил часть деревьев, которые росли вокруг дома десятки лет, дополнительно во дворе высажены каштаны, клены, сирень, дерен, гортензия, спирея, горная сосна.

Что важно: предложений в таких «тюнинговых» домах совсем немного в огромном Петербурге, а если брать только «сталинки», это и вовсе штучный товар. И не надо быть провидцем, чтобы понять, как динамично будут дорожать квартиры в этом доме уже в ближайшие годы. Возвращая к жизни такие здания, застройщик выполняет в том числе и социальную задачу: заметно улучшится облик квартала; в нем появятся квартиры с современными планировками и инженерией и пр. Еще очень важный аспект – такие проекты не увеличивают нагрузку на инфраструктуру района, в отличие от высоток. Но почему девелоперы не спешат браться за такие объекты? Ответ прозаичен: в них практически нет экономики, особенно с учетом резкого удорожания стройматериалов и оборудования. Кроме того, нет и традиционных для первичного рынка инструментов поддержки спроса – льготных программ ипотеки. Эта зона девелопмента пока находится за границами поддержки государства. Что вызывает определенную обеспокоенность, так как задачу по ремонту старого фонда можно решить только совместными усилиями властей и девелоперов.

«Изначально во время поиска объекта для инвестиций мы не рассматривали работу со старым фондом. Но при первом знакомстве с домом сразу стало понятно, что это необычное здание с хорошими перспективами. Он был в неприглядном виде, но очертания арочных окон, ритмичная мозаика рустованного фасада, оставшиеся декоративные карнизы ярко свидетельствовали о былом великолепии. Уже позже мы выяснили, что дом построен по проекту известного ленинградского архитектора Виктора Белова, который создал много городских архитектурных ансамблей.
Нам нужно было не просто восстановить дом, вернуть ему неоклассические формы, но и сделать его современным, наполнить атрибутами комфорта. Иначе говоря, нужно было вписать в существующую архитектуру востребованные планировки, просторные парадные с инфраструктурой, лифты и многое другое. Это была довольно сложная головоломка, с которой мы успешно справились. Получился авторский проект, каких немного на петербургском рынке.
В Петербурге довольно много аварийных зданий, большинство из них достойны новой жизни. Однако в одиночку девелоперу не справиться, так как восстанавливать/реконструировать их нерентабельно. Поэтому здесь нужен системный, комплексный подход девелоперов и власти. Сейчас город активно растет вширь, а красивых небольших домов в исторических районах становится все меньше. Тем более в большом дефиците – крепкие здания сталинской эпохи, которые комплексно отремонтированы и адаптированы к современным требованиям по планировкам, инженерии и комфорту. Поэтому подобные проекты, как «Аура» всегда будут востребованы, и цены на квартиры в них будут только расти.»

Владимир Ревенков

член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group

Михаил, один из первых покупателей квартир в доме «Аура»:
— Я живу в соседней высотке напротив, и каждый день вижу свой будущий дом из окна. Хочется скорее сделать ремонт и переехать туда. Даже когда дом стоял заброшенный, он притягивал внимание своей архитектурой, в том числе и моих друзей, которые тоже любовались «сталинкой» с моего балкона. Помню, как я и жители окружающих домов обрадовались, узнав, что его не будут сносить, а капитально отремонтируют. Он отлично вписывается в район, а главное – не создаст почти никакой нагрузки на существующую инфраструктуру. Несомненное преимущество в том, что дом (с толстой кирпичной кладкой) построен на века; он уже простоял более 60 лет, простоит еще больше. Мы приехали из Сибири, где тоже жили в «сталинке»: зимой в ней тепло, летом – не жарко, никогда не слышно соседей. Другой огромный плюс в том, что можно спокойно делать ремонт и не бояться усадки дома, как это происходит в новостройках.
Но покупать «сталинку» на «вторичке» мы не хотели: там и лифтов нет, и коммуникации изношенные, и планировки неактуальные. А здесь все новое, мне нравится и то, что у нас на первом этаже нет помещений под коммерцию. При этом вся коммерческая инфраструктура есть в соседних домах. Уверен, через лет пять моя квартира сильно вырастет в цене, потому что сам дом уникальный.
Подробнее можно посмотреть здесь.