SAAN

Концепция проекта SAAN опирается на тренд Urban Resort – сочетание энергии мегаполиса и размеренного курортного отдыха. Рендер: Hansa Group

МФК площадью чуть более 62,7 тыс. кв. м возводят на Коломяжском проспекте. Реализация проекта началась летом 2024 года, а ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2028 года. По завершении стройки SAAN будет представлять собой комплекс из двух корпусов 16- и 23-этажности, объединенных общим стилобатом. 

В центре внимания 

Объект доходной недвижимости расположен в 5 минутах ходьбы от ст. м. «Пионерская», на углу Коломяжского проспекта и тихой улицы Марка Галлая. В непосредственной близости ТРЦ «Сити-Молл» и одно из главных преимуществ локации – Удельный парк. 

 На машине до центра Петербурга и ЗСД отсюда можно будет добраться за 20 минут, на метро – всего 15 минут (4 станции вниз по синей ветке). 30 минут составит дорога до аэропорта Пулково. Недалеко расположены «Газпром Арена», «Лахта-центр» и Левашовский аэропорт. В будущем поблизости от комплекса SAAN появится один из самых крупных ТРЦ в Петербурге – «Голливуд», а на западе Приморского района – две новые башни Газпрома. 

Еще одним известным соседом будущего проекта станет наукоград на базе Центра им. Алмазова – инновационный медицинский комплекс с фокусом на подготовку специалистов. Все это делает проект частью самого масштабного общественно-делового кластера в городе.

Локация уже обладает всей необходимой инфраструктурой. Поблизости есть медицинские центры, детские сады и школы, рестораны, спортивные комплексы и магазины. Удельный парк,  к которому примыкает территория SAAN, занимает почти 150 га территории с практически нетронутой природой, которой можно наслаждаться, гуляя по благоустроенным пешеходным и велосипедным дорожкам.  

Wellness-инфраструктура  

Проект SAAN предполагает создание множества функций в одном месте:

• спа-пространство и фитнес-клуб;
• бизнес-среда с современными офисами;
• клубная инфраструктура для резидентов; 
• гастрономическое пространство;
• событийная площадь. 

Концепция проекта Urban Resort предусматривает комбинацию двух стилей: активного городского и размеренного курортного. Эта синергия достигается благодаря интересной локации и wellness-инфраструктуре внутри SAAN. 

Wellness-инфраструктура SAAN включает спа-комплекс с панорамным бассейном и сауной, из которых открывается живописный вид на зелень Удельного парка. Кроме того, в составе спа запроектированы хаммам, джакузи, а также иммерсивное водное пространство – развлекательное шоу с видео, звуком и эффектами погоды. Также здесь будет открыт фитнес-клуб с групповыми программами, кардио и залом для йога-практик. 

Для оздоровительных процедур и массажа будет организовано бьюти-пространство. Для комфорта гостей предусмотрят камерный кинотеатр, где можно посмотреть любимые фильмы или устроить караоке. Для проведения деловых встреч и записи подкастов будут оборудованы переговорные. Также планируется организовать детскую игровую комнату и развлекательную зону с VR. 

В общественной гостиной можно будет проводить мастер-классы, семейные праздники или деловые встречи. Она, кстати, тоже имеет собственную террасу с видом на парк. 

За гастрономическую часть отвечает команда italy&co, которая уже создала около 25 ресторанов в Москве, Петербурге и за рубежом. В SAAN гостям предложат двухуровневый ресторан с террасой, кафе для завтраков и лаундж-бар; предусмотрена также услуга room-сервиса и кейтеринга (это ресторан выездного обслуживания, который занимается составлением меню, приготовлением блюд и сервисом в месте проведения мероприятия).

Двухуровневое лобби площадью почти 700 кв. м станет еще одной изюминкой проекта. Архитектурное бюро AA Partners создало уютное и многофункциональное пространство, внутри которого появится стойка ресепшн, зоны ожидания гостей с библиотекой, лобби-бар. Элегантная винтовая лестница в стиле модерн ведет на второй этаж, где расположена зона коворкинга и лаундж-пространство с биокамином. 

Природное уединение 

Высокий уровень безопасности SAAN будет обеспечивать видеонаблюдение, круглосуточная служба безопасности и диспетчеризации инженерных систем. Потоки гостей и резидентов будут разведены многоступенчатой системой контроля доступа. Для курьерских доставок создадут отдельный хаб. 

За комфорт и гостеприимство отвечает разнообразный спектр услуг, например, мини-офис, организация доставки документов и мелких грузов, бронирование авиа- и железнодорожных билетов, организация экскурсий. Специалисты профессиональной УК помогут выбрать билеты на спортивные и развлекательные мероприятия, организовать детский праздник и забронировать столик в ресторане. 

Придомовую территорию, сочетающую стиль скандинавского сада с элементами азиатского ландшафта, благоустроит ландшафтная студия L.Buro. Она будет устроена по примеру событийных площадей и обещает стать новой точкой притяжения района. Центральное место украсит березовая роща с парящими каменными слэбами. В камерной части двора расположится декоративный водоем с уютными перголами, а вдоль ресторанной линии протянется прогулочный променад. 

Основная идея ландшафтного дизайна – усилить ощущение пребывания на природе, поэтому SAAN станет органичным продолжением Удельного парка и будет иметь к нему собственный выход.

На территории разместится подземный паркинг, а также будет организована зона посадки в такси. 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Коломяжский, 19А

SAAN будет расположен в уникальном по насыщенности контексте. Точки старта карьеры и развития бизнеса, места для активного отдыха, комплексы для драйва и спорта – максимальная концентрация впечатлений на квадратный метр.

Инвестиционные возможности 

Матрица планировок SAAN объединяет 5 типов юнитов, внутри которых представлены до десяти разных вариантов зонирования пространства. Все юниты передаются инвесторам с чистовой отделкой. Дополнительно можно выбрать один из дизайнерских стилей меблировки номера: SAANrise или SAANset. 

Высота потолков составит 2,9 м, а окон – 2 м. Кстати, 80% юнитов – видовые. В просторных юнитах 2Е- и 3Е-формата, выходящих на парк, предусмотрены балконы. На самом высоком 23-м этаже представлены резиденции с индивидуальными планировками под персональный запрос. 

Благодаря удобной и близкой к центру локации, собственной развитой инфраструктуре и широкой линейке планировок проект SAAN интересен не только в плане краткосрочной аренды в жаркий сезон, но и для среднесрочной и долгосрочной аренды. 

Чтобы гарантировать высокие арендные ставки и максимальную загрузку помещений, авторы проекта приглашают опытного отельного оператора. Собственная управляющая компания будет заниматься эксплуатацией юнитов и всей инфраструктурой, а также формированием коммунальных расходов. Финансовым партнером проекта выступает ПАО «Сбербанк». 

Программы доходности предусматривают стабильный пассивный доход. Планируемый годовой доход с юнита при котловом методе составит от 60 тыс. рублей в месяц. Предусмотрена также программа гарантированного дохода на ограниченный пул юнитов в размере 1,56 млн рублей за 2 года. Средняя доходность с учетом капитализации юнитов и операционного дохода оценивается в 27%. 

 Проект SAAN уже стал победителем международной премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший многофункциональный комплекс, соответствующий международным трендам». 

ПЛАНИРОВКИ 

Реклама / Застройщик: ООО «СЗ СОЮЗ ИНВЕСТ», ИНН 7813232681 (Hansa Group) / Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф