Торговый квартет
До конца года в Петербурге откроются четыре торговых комплекса.
В 2021 году запланирован запуск четырёх торговых центров общей площадью 42 500 кв.м, подсчитали в Colliers International. Это ТРК «Спутник», четвёртая очередь ТРК «Заневский каскад», вторая очередь Fashion House Outlet и ТК «Солнечный город».
По итогам 2020-го рынок качественной торговой недвижимости Петербурга пополнился тремя торговыми центрами общей площадью 127 000 кв.м, это рекордное значение за последние семь лет. Речь идёт о мебельном центре «Кубатура» (GLA – 110 000 кв.м), третьей очереди Outlet Village Пулково (GLA – 5000 кв.м) и КДЦ районного масштаба в Славянке Green Park (GLA – 12 000 кв.м). За счёт этих объектов обеспеченность жителей Петербурга торговыми площадями увеличилась с 574 до 596 кв.м на 1000 жителей.
По данным Colliers, в 2020-м доля свободных площадей в торговых центрах составила 5,1% в среднем по рынку и 2,4% – в наиболее качественных объектах.
«2020 год наметил две важные тенденции на рынке торговой недвижимости. Во-первых, пандемия и изменение потребительских привычек ещё более подчеркнули необходимость реконцепции. Более 68% классических торговых центров (или 1,4 млн кв.м) были построены более десяти лет назад и не проводили обновлений. В ближайшие годы мы увидим развитие этого направления, – полагает Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers. – Во-вторых, мы наблюдаем тенденцию роста числа районных торговых центров. В 2020 году основной объём нового предложения сформирован специализированными торговыми центрами, в то время как число классических ТЦ увеличивается в основном за счёт районных форматов. Жилищные девелоперы в рамках создания комфортной среды уделяют внимание торговой составляющей, что, безусловно, позитивная тенденция для рынка».
Напомним, что из-за коронавируса существенная часть арендаторов ТЦ в Петербурге не работала с 28 марта по 27 июля. Самыми уязвимыми оказались предприятия общепита и кинотеатры. Кафе и ресторанам было разрешено возобновить работу только в сентябре, а с начала ноября их деятельность снова оказалась под запретом. Во втором квартале трафик торговых центров упал на 85%, если сравнивать с аналогичным периодом 2019-го. В течение года он постепенно восстанавливался, а в четвёртом квартале составил около 70% от показателей октября–декабря 2019 года.