Земля подорожает небесплатно?
Петербургские депутаты приняли в первом чтении проект поправок в федеральное законодательство, которое обязывает собственника земли платить в казну, если при изменении разрешённого использования участка меняется его кадастровая стоимость.
Авторы законопроекта – депутаты Сергей Купченко, Владимир Носов, Алексей Цивилёв, Денис Четырбок. Они предлагают: собственник, меняя вид использования участка, например, из сельскохозяйственного в земли жилой застройки, должны будут платить в бюджет. (Уточняем: речь идёт не о смене категории, но именно о виде разрешённого использования – ВРИ.)
Логика в том, что земля, на которой разрешено строить жилые дома стоит дороже «сельхозки». Размер взноса формируется, как прописано в проекте документа: «установленным нормативным правовым актом субъекта РФ, с учётом разницы между кадастровой стоимостью участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешённого использования и кадастровой стоимостью участка с изменённым видом разрешённого использования».
Эта формулировка подверглась критике парламентариев: регион может принять нормативный правовой акт, который сделает взнос минимальным, предположил депутат Алексей Ковалёв. Депутат Борис Вишневский предложил прямо прописать – оплатить в бюджет нужно разницу в кадастровой стоимости.
Парламентарии также обратили внимание на то, что стоит взимать средства при изменении территориальной зоны или функциональной зоны – это тоже сказывается на возможности использования участка и его стоимости. Они предложили предусмотреть и гипотетическую ситуацию, когда кадастровая стоимость земли уменьшается, а не увеличивается в результате изменения разрешённого использования земельного участка.
Оксана Дмитриева обратила внимание на то, что необходимо финансово-экономическое обоснование законопроекта, то есть – расчёты, сколько денег получат бюджеты от торговли ВРИ.
Несмотря на большое количество критических замечаний, проект приняли в первом чтении. На поправки отведён месяц, так что принимать их, видимо, будет уже новый состав петербургского парламента.
Прочитать проект документа и следить за ходом поправок можно на сайте ЗС.
В Москве уже несколько лет взимается отдельная плата за изменение вида разрешённого использования участка. Такое постановление в столице было принято ещё в 2013 году. Причём менять ВРИ могут не только собственники, но и арендаторы. В 2020 году плата за эту услугу поднялась: для частного надела в границах старой Москвы она может составлять 120–160% от кадастровой стоимости (вместо 60–80% ранее). В Новой Москве (где много "сельхозки") расценки ещё выше...