НАШ ЦИТАТНИК: «Нам надо заставить человека купить квартиру. И уже 25 лет девелоперы дружно используют одни и те же приёмы: подорожает, кончится… Если мы не можем поднимать цену естественным путём, придумываем или берём из инфополя событие, стимулирующее спрос...» Всеволод Глазунов

17 сентября, 15:48

Ржевский плацдарм

Ржевский плацдарм

Компания «Бизнес консалт сервис», принадлежащая предпринимателю Николаю Полянскому, выиграла торги Минобороны по Ржевскому военному полигону. Фирма получит в аренду на пять лет 536 га земли (с выходом к Ладожскому озеру) и 66 объектов недвижимости площадью 20 400 кв.м.

В аукционе, кроме победителя, также участвовали одна из структур «Группы ЛСР» и физическое лицо — гражданин Павел Дитятин. «Бизнес консалт сервис» не то чтобы сильно переплатил — 105 млн рублей при стартовой стоимости 92,1 млн.

Прямого экономического смысла эта сделка, по-видимому, не имеет: ограничения по использованию земли с полигона никто не снимал. Возможно, это первый шаг в реализации масштабного и сложного проекта, связанного с освоением территории. Тогда итоги торгов — это некий плацдарм, который поможет победителю закрепиться и подождать до подхода основных сил.

По данным СМИ, у Николая Полянского есть совместный бизнес с Александром Рассудовым, председателем совета директоров компании «Лидер Групп». Александр Рассудов комментировать ситуацию с торгами по полигону отказался.

По мнению некоторых участников рынка, заинтересованность в освоении военных земель могут проявлять некоторые из учредителей «Лидер Групп», а не сама фирма.

Первым этапом проекта — кто бы им ни занимался — станет инвентаризация хозяйства и (самое сложное) юридическая расчистка надела.

Решение о передаче части земель Ржевского полигона в «народное хозяйство» было принято еще в 1995 году.

С тех пор регулярно проводились совещания (в том числе — с участием руководителей Петербурга, Ленобласти и Минобороны); было зарегистрировано право собственности РФ на 75 000 га; сформированы участки, которые предполагалось передавать. Областные власти претендовали на 16 000 га и готовы были взять на себя хлопоты по легитимизации этого имущества. Город хотел прирезать около 700 га. Проблема осложняется тем, что на части полигона давно стоят населенные пункты Пугарево, Киселево, часть Токсово и Кузьмолово; в «лихие 90-е» (с подачи самих военных) здесь появились 25 садоводств и даже шесть фермерских хозяйств.

Переговоры ни к чему не привели; блокирование процесса на федеральном уровне привело к местной самодеятельности и регулярным «маскам-шоу». Например, в октябре 2015-го ФСБ и спецназ выясняли у главы Всеволожского района, кто и зачем в 2011-м и 2012 году забрал у военных 11,8 га в Токсово и 154,6 га в Ковалево…