НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

22 мая, 13:21

Скидка для резидента

Льготные цены на выкуп государственных участков сохранят для промышленных предприятий, резидентов ОЭЗ, стратегических инвесторов, а также владельцев объектов здравоохранения, культуры или спорта. Но с оговорками.

Поправки в закон «Об установлении цены земельных участков» Законодательное собрание приняло во втором чтении.

Изначальный вариант документа, предложенный губернатором, предполагал, что владельцы зданий будут выкупать наделы под их объектами за полную кадастровую стоимость (см. «НП», № 39/2015). Уже при первом чтении депутаты и чиновники заявили, что формула расчета стоимости изменится. Так что принятые поправки — плод совместного труда парламентариев и Смольного.

В итоге понижающий коэффициент 0,25 будет установлен для наделов в особых экономических зонах и для стратегических инвестпроектов. Такую же скидку могут получить владельцы промышленных земель, но только если по прямому назначению фактически используется не менее 70% площади участков. То же касается зданий и сооружений здравоохранения, культуры и спорта.

Остальным собственникам недвижимости земля обойдется несколько дороже, но все же не по «кадастру». В хитрой формуле помимо коэффициента 0,25 учитывается соотношение застроенной и незастроенной частей участка. Чем больше свободного места, тем выше цена.

Льготы сохранят для владельцев частных жилых, дачных и садовых домов — 5% от кадастровой стоимости. Причем льгота даруется как «физикам», так и «юрикам» — при покупке отдельных участков на территориях со статусом ИЖС, а также переданным для ведения садоводства и дачного хозяйства. За наделы из общего имущества надо будет заплатить всего 1% от кадастровой цены. За полцены разрешат выкупать землю в проектах КОТ.

То, что Смольный все же согласился умерить аппетиты, вполне закономерно. В 2015 году число сделок по приватизации земли сократилось более чем вдвое. По данным Фонда имущества, в 2014‑м собственники объектов недвижимости выкупили 343 участка общей площадью 233,2 га, заплатив 2,23 млрд рублей. А на 29 октября 2015‑го бюджет выручил только 1,245 млрд за 127 наделов (по совокупности — 129 га).