Три буквы для таунхаусов

Законопроект внёс член Совета Федерации Сергей Лисовский. Он полагает, что создание наделов под каждым домом блокированной застройки не всегда необходимо самим жильцам. А также приводит к дополнительным затратам застройщика и может усложнить управление таким жильём из-за необходимости эксплуатировать общие коммуникации.

Застройщику предлагают дать выбор, будут ли секции находиться на одном общедоступном участке либо у каждой будет отдельный надел без общедоступной территории или с таковой. От наличия своего участка может зависеть и цена таунхауса.

Автор документа также ссылается на Классификатор видов разрешённого использования участков, в котором формирование отдельных наделов предусмотрено почему-то только для блокированной застройки. Такого требования в Классификаторе нет даже «для индивидуального жилищного строительства», хотя здесь отдельные участки – это обычная практика. А также для многоквартирной застройки, хотя 214-ФЗ устанавливает наличие прав на участок, на котором строится многоквартирный дом, как обязательное условие.

Необходимо изменить Классификатор, но для этого сначала исправить Градостроительный кодекс, на который он ссылается. Поправки касаются 49-й статьи, определяющей перечень объектов, проектная документация по которым должна обязательно проходить экспертизу. Во фразе «расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» к союзу «и» автор законопроекта просто предлагает добавить союз «или».

Девелопер проекта таунхаусов «Ломоносовская усадьба» Дмитрий Полунин полагает, что в целом законопроект полезен: "Он позволяет строить и на отдельных участках, и на общем. Сейчас подход органов госстройнадзора может отличаться по регионам: в Петербурге, насколько нам известно, с этим сложнее, и от застройщика требуют получать отдельное разрешение на каждый участок, в Ленобласти – проще. Однако законодатель не с того начал: прежде всего стоило бы озаботиться определением объекта права. До сих пор нет ясности: что такое таунхаус? Здание, помещение, ещё что-то? Машино-место определено, индивидуальный дом и квартира – тоже, а таунхаус – нет. Росреестр почему-то решил, что это жилой дом… Для покупателей право частной собственности на участок перед домом понятнее и привлекательнее, чем общедолевой". Г-н Полунин также полагает: принятие поправок может привести к тому, что «таунхаусами» станут называть любые многоквартирные малоэтажные дома с индивидуальными выходами. Это размоет формат и породит правовую путаницу.