Дома из стали

Девелопер уверен, что дом из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) может без труда собрать семья под руководством прораба за месяц. «Технология строительства домов из ЛСТК возникла в Канаде в 1950-м. В те времена население нуждалось в долговечном, недорогом и тёплом жилье. Возможность массового производства элементов лёгких стальных конструкций и доступность материала решили эту задачу. Строительство по технологии ЛСТК сейчас распространено в Канаде, США, Скандинавии и Японии. Популярно оно ещё и потому, что позволяет возвести здание почти любого уровня сложности без специального образования и опыта. Это как мебель из ИКЕА: продаются готовые элементы и чертёж, можно вызвать сборщика, а можно попробовать собрать изделие самому», – рассказывает Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».

Девелопер утверждает, что такие дома энергоэффективны и экологичны. В металлокаркасном доме нет несущих перекрытий, и поэтому свобода планировки здесь даже шире, чем в монолитных домах. Несущими являются вертикальные колонны по периметру. Тонкостенные оцинкованные элементы составляют каркас, который затем утепляют и облицовывают. При этом по другим характеристикам (теплоизоляция, звукоизоляция, огнестойкость) сооружения на стальном каркасе не проигрывают монолитным или бетонным домам, говорят в компании. Наиболее распространённый тип фундамента для домов из ЛСТК – свайно-забивной. Можно использовать и ленточный, или залить плиту – при желании. Собирают такие дома в любую погоду.

К чести застройщика, он указал и недостатки технологии. В частности, есть проблемы с качеством и точностью параметров самих конструкций, сделанных в России. Чтобы снизить себестоимость, некоторые заводы нарушают стандарты и занижают реальные характеристики, уменьшая толщину профиля и слоя цинка. Кроме того, технология требует абсолютной точности и комплектности: любое мельчайшее нарушение геометрии конструктивного элемента не даст нормально собрать всё здание. Но в качестве продукции «Кнауф» застройщик не сомневается.

По расчётам г-жи Басиной, по сравнению с монолитным исполнением дома по технологии ЛСТК обойдутся чуть ли ни вдвое дешевле: «У нас есть проекты, разработанные в начале 2020-го специально под «сельскую ипотеку». Некоторые из этих проектов, например FD-14 «Турку», которые в монолитном исполнении стоят от 2,5 млн рублей, подходят для строительства и по технологии ЛСТК. Компактный 80-метровый дом из металлического профиля на две спальни, с кухней-гостиной, сауной и террасой обойдётся в 1,6 млн рублей. А 125-метровый четырёхкомнатный с террасой и техническим помещением FD-13 «Миккели» – в 2,5 млн (вместо 3,3 млн в «монолите»). «Омакульма» предоставляет прораба любому желающему освоить индивидуальное жилое строительство самостоятельно».

Напомним, КП «Омакульма-Аннино» строится на территории около 18 га, статус – ИЖС; площадка находится недалеко от пересечения Красносельского и Аннинского шоссе. Всего здесь запланированы 204 коттеджа из сборного железобетона размерами от 120 до 240 кв.м на участках 4–7 соток. Проект разбит на семь очередей. В посёлке будут центральные магистральные сети: газ, электричество, водопровод, канализация. В комплексе заявлена обширная инфраструктура: частный детский сад, магазин, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и многое другое. Проект вывели на рынок в ноябре 2019 года, тогда минимальная цена домовладения составляла 9,3 млн рублей. Сейчас разброс цен – от 11,3 млн до 20 млн рублей.