«Сенатор» купил «Ривьеру»

Как рассказали NSP в холдинге «Сенатор», бывший спальный корпус санатория «Северная Ривьера» вместе с участком 1,6 га компания купила в конце 2020 года. Объект значится по адресу: Зеленогорск, Приморское шоссе, 570, литера Л. По данным РГИС, общая площадь здания – 11 732 кв.м.

«По приблизительной оценке, стоимость здания могла составить порядка 130–160 млн рублей, вместе с участком – около 400 млн. Наиболее востребованная функция – временное проживание в формате сервисных или несервисных апартаментов с возможностью купить юниты в собственность. Основной мотивацией к покупке будет скорее собственное проживание нежели получение дохода», – считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

В 13-этажном комплексе предусмотрено 243 апартамента – от студий до трёхкомнатных вариантов, все – с панорамными стеклопакетами. На каждом этаже предусмотрены индивидуальные кладовые, на первом: лобби с круглосуточной консьерж-службой, зона отдыха, а также колясочная. В цоколе обещают уютный ресторан и тренажёрный зал, на последних этажах спроектированы юниты с видовыми террасами, где можно устроить зону барбекю. Ограждения лоджий, балконов и террас выполнят из цельного и закалённого прозрачного стекла.

На благоустроенной территории предусмотрены зона для занятий йогой, work-out с тренажёрами, детская и волейбольная площадки. Рядом возведут трёхуровневый гараж.

Девелопер сейчас делает капитальный ремонт, который должен завершить во втором квартале 2022 года. Все апартаменты будут сдавать с чистовой отделкой, часть малогабаритных вариантов – с меблировкой. Фасады здания облицуют керамогранитом. Цены на юниты варьируются от 3,4 млн до 12,7 млн рублей (от 149 980 до 193 000 руб./кв.м). Правда, пока их можно купить только по предварительному договору купли-продажи. Но к марту девелопер обещает оформить кадастровые номера на все помещения, и после этого можно оформлять прямые договоры. В компании говорят, что тогда цены будут чуть ли не вдвое выше. С названием проекта девелопер не определился. Пока используются варианты «Морская Ривьера», «Лазурный берег», Riviera.

Место, конечно, достойное. Санаторий «Северная Ривьера» в советское время пользовался большой популярностью, здесь до залива всего 150 метров, сосны вокруг. Кстати, часть санатория и сегодня продолжает работать. В 2011 году произошёл передел собственности, один из спальных корпусов (как раз под литерой Л) был продан собственникам соседних отелей «Гелиос» и «Аквамарин». Они пытались реконструировать здание, но случился конфликт среди учредителей, и в 2016-м «Аквамарин» был продан с молотка за долги. С тех пор «оторванное» от санатория здание пустовало, теперь появился новый собственник – строительный холдинг «Сенатор». В Курортном районе достаточно много апарт-отелей, в том числе и «псевдожилья». До прошлого года практически все они продавались с большим скрипом, некоторые – более десяти лет. Однако в пандемию такой загородный формат оказался очень востребованным.