НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 13:59

Апартаменты Петербурга бьют рекорды по продажам

15 сентября 2021 в 05:50

С начала года на рынок апартаментов Петербурга выведены шесть сервисных комплексов общей площадью 33 000 кв.м – всего 1226 юнитов.

Artstudio Moskovsky. Фото: RBI

По данным международной консалтинговой компании Colliers, компания «ПСК» открыла продажи в двух новых объектах сети Avenir – Moskovsky Avenir и Kirovsky Avenir. Orange Group начала реализацию недвижимости в проектах «IZZZI у Гостиного Двора», «IZZZI у Владимирской» и «IZZZI у Сенной». Китайский девелопер «Хуа-Жэнь Интернешнл» вывел юниты в апарт-отеле Shine. До конца декабря запланирован запуск проекта Artstudio M103 Группы RBI у Московских ворот, а также третьего апарт-отеля под брендом Avenir – Putilov Avenir от ПСК на проспекте Стачек.

Новые апарты преимущественно расположены в центральных локациях и имеют более камерные характеристики, чем их предшественники. Номерной фонд каждого не превышает более 500 апартаментов.

Согласно отчёту консультантов, за первые полгода в Петербурге реализовано максимальное количество апартов комфорт- и бизнес-класса за весь период развития этого сегмента недвижимости – около 2700 юнитов общей площадью 80 000 «квадратов». 93% сделок совершено среди сервисных апартаментов.

За первые шесть месяцев 2021-го объём предложения в Петербурге снизился на 15%, в общей сложности на рынке присутствуют 19 000 юнитов, занимающих 645 000 кв.м в 30 апарт-проектах. Доля сервисных объектов составляет 86% от общего объёма.

Наибольшее количество реализуемых апартаментов сосредоточено в Московском (34%), Невском (20%) и Выборгском (14%) районах.

Как отмечают в Colliers, всего в этом году запланировано к вводу 216 100 кв.м апартаментов – порядка 7400 юнитов, из них за первое полугодие сдано 32 500 «квадратов» (1200 сделок). Средняя цена квадратного метра апартаментов составляет 200 000 руб./кв.м, что на 26% выше, чем в июле 2020-го.

«Апартаменты уверенно заняли нишу самостоятельного финансового инструмента среди частных инвесторов, – говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге. – Каждый пятый покупатель, приобретавший апартаменты ранее, совершал повторную покупку. При этом часть из них стали владельцами лотов в двух и более разных апарт-комплексах. Апартаменты стали хорошей альтернативой классической сдаче жилья в аренду, обеспечивая инвестору более высокий уровень доходности при минимальном вовлечении в процесс – 8–10% против 4–5% годовых, без учёта роста стоимости самого актива».