Выдача ипотеки в Петербурге и Ленобласти сократилась в три раза
Выдача ипотеки в Петербурге и Ленобласти за апрель 2022 года сократилась в три раза. Вслед за кредитами снизились продажи жилья.
Показатели ипотечного жилищного кредитования снизились и в штуках (по количеству выданных займов), и в деньгах. В три раза сократилось кредитование новостроек (см. табл. 1 и 2). Динамика спада соответствует общероссийской: всего в РФ, по данным Центробанка, объем выдачи новых ипотечных займов в апреле оказался в 3,2 раза меньше, чем в марте, количество кредитов сократилось в 3,3 раза.
А поскольку ипотека – главный драйвер рынка недвижимости (на вторичном рынке в кредит проходит более половины сделок, в новостройках – до 70%), финансовые бури в кредитовании немедленно отразились на продажах. По данным Росреестра, новостройки в Ленобласти за апрель потеряли половину спроса, в Петербурге – четверть.
В мае аналитики прогнозируют постепенное выравнивание ситуации на рынке жилья. Позитивными факторами станут снижение ключевой ставки ЦБ, перезапуск льготных федеральных программ (под 9% годовых), снижение величины первого взноса (в варианте Сбербанка – вплоть до нулевого), активность застройщиков, готовящих совместные программы кредитования. Дополнительным стимулом для рынка станет снижение доходности по депозитам. По расчетам аналитиков, у граждан на краткосрочных депозитных счетах только в Петербурге лежат около 500 млрд рублей. Теперь обеспеченной прослойке снова придется задуматься: куда "припарковать" деньги?
