НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

21 июля, 16:14

Двойное обложение: апартаментам угрожает НДС

8 июля 2022 в 06:43

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс: с девелоперов при передаче апартаментов дольщикам будут взимать НДС. Для петербургских застройщиков это будет означать двойную нагрузку.

Фото с официального сайта Минфина

С проектом изменений в законодательство ознакомился «Интерфакс». Сейчас для застройщиков при передаче апартаментов действует нулевая ставка налога на добавленную стоимость. Как указано в статье 149 НК, услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве налогом не облагаются. Минфин предлагает эту норму дополнить оговоркой: «За исключением услуг по выполнению функций застройщика, оказываемых при строительстве жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания…» (цитату приводим по «Интерфаксу»). Еще одна поправка выводит из-под НДС машино-места в паркингах жилых домов.

Статья 149 весьма обширна и имеет (в основном) социальную направленность. В ней перечислены виды деятельности, важные для граждан: оказание медицинских услуг, уход за больными и инвалидами, услуги по перевозке пассажиров (кроме такси и маршруток), работы по сохранению объектов культурного наследия, по строительству объектов соцкультбыта и т. д. Предприниматели, занятые в этих сферах, освобождаются от уплаты НДС. Есть, впрочем, и коммерческие пункты, важные для государства: клиринг, депозитарии, финансовые платформы и др. Несколько абзацев посвящены долевому строительству.

Девелоперы, которые возводят комплексы апартаментов по долевой схеме, закладывали в свои расчеты налоговую льготу. И оказались в ловушке.

Минфин, видимо, не считает апартаменты жильем. Законодатели по этому поводу так и не договорились – законопроект о статусе апартаментов застрял в Госдуме.

В Петербурге с лета 2021 года работает градостроительная комиссия, которая определяет «социальную нагрузку» для застройщиков: кому велят школу построить, кому – садик или медпункт. И в этом случае Смольный уверенно причисляет апартаменты к жилью. Год назад руководитель строительного комитета Игорь Креславский заявил: «Пока у нас законодательно не отрегулировано определение апартаментов, считается, что апартаменты – это жилье временного пребывания» (цитату приводим по "ДП"). Затраты на «социалку» при возведении апарт-отелей СМИ определяли примерно в 20 тыс. рублей за кв. м.

В ноябре 2021 года Градкомиссия, среди других проектов, рассматривала возведение апарт-отеля на пр. Энергетиков, 6, корп. 2. Застройщику велели: провести капремонт школы и детского сада, передать городу 110 кв. м для размещения кабинета врача общей практики. В марте 2022-го обсуждали строительство гостиницы на Московском шоссе, 13. Разрешили, но с условием: построить детсад на 220 мест. Подобных примеров много.

Застройщики, которые возводят жилье, тоже сталкиваются с такими требованиями. (На взгляд NSP, не вполне законными, но это отдельная тема.) Но они хотя бы не платят НДС. Апартаменты, получается, попадают под двойную нагрузку.

Средняя цена «квадрата» в петербургских апартаментах – 250 тыс. рублей. Если налог введут и определят для апартаментов стандартную ставку в 18%, то в цене каждого "квадрата" к 20 тыс. рублей «социальных взносов» придется добавить еще 45 тыс. рублей НДС.

Платить в итоге придется дольщикам.