НАШ ЦИТАТНИК: «В День строителя уместнее говорить не о зданиях как таковых, а о тех людях, которые их создают. И дай Бог, чтобы мы и дальше могли созидать, придумывать и воплощать свои идеи, делиться творчеством и передовыми мыслями...» Борис Мошенский

17 августа, 10:04
Сегодня в 08:49

Жилая аренда в Петербурге просела, снижение ставок замедляется

Петербург оказался в самом конце рейтинга городов-миллионников по доходности жилой аренды: всего 4,3% годовых. Жилье дорогое, а богатых приезжих мало.

Фото: NSP

Даже в Москве этот показатель выше: 4,7%, сообщают аналитики ЦИАН. Самая высокая доходность в Челябинске: 4,7%.

Когда доходность в три-четыре раза ниже инфляции – это довольно своеобразный бизнес. Собственник объекта беднеет, но медленнее, чем если бы он просто получал зарплату. Окупаемость «трешки», если ее приобрести сегодня и сразу начать сдавать, – 30 лет. С комнатами – гуманнее: 20 лет. Без учета затрат на ремонт и при условии, что арендаторы все время есть.

В Петербурге в июле заметно подешевели съемные трехкомнатные квартиры: почти на тысячу рублей в месяц. Практически на прежнем уровне остались ставки на долгосрочную аренду комнат и «единичек».

«Высокий сезон» на ставках никак не сказался. Обычно возникает дефицит: часть владельцев переключается на туристов и посуточную сдачу. В этом году такого не происходит. Возможно, сказывается повышенное внимание налоговых инспекторов и контролеров к тем, кто сдает жилье посуточно. Особенно в свете недавнего решения Верховного суда, который приравнял посуточную аренду – к оказанию туристических услуг.

На сайте ЦИАН в долгосрочную аренду предлагают около 7,5 тыс. вариантов. В феврале–марте этот показатель составлял 10–11 тысяч квартир и комнат. По оценкам участников рынка, в августе ставки сохранятся на сложившемся уровне, в сентябре начнется традиционный подъем: приедут абитуриенты, начнется деловой сезон и т. д.

Сдача жилья в аренду постепенно превращается из мелкого бизнеса – в один из распространенных способов выживания.

 

Табл. 1. Динамика ставок долгосрочной аренды, руб./мес.

 

июль 21

февр. 22

март

апрель

май

июнь

июль 22

комната

11 356

12 393

12 591

12 586

12 513

12 550

12 251

1-комн.

21 824

26 664

25 823

25 546

24 991

24 572

24 453

2-комн.

30 474

37 029

35 244

33 371

32 914

33 466

33 059

3-комн.

37 417

45 375

44 610

44 500

43 205

43 239

42 145

Данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»