Жилая аренда в Петербурге просела, снижение ставок замедляется

Даже в Москве этот показатель выше: 4,7%, сообщают аналитики ЦИАН. Самая высокая доходность в Челябинске: 4,7%.

Когда доходность в три-четыре раза ниже инфляции – это довольно своеобразный бизнес. Собственник объекта беднеет, но медленнее, чем если бы он просто получал зарплату. Окупаемость «трешки», если ее приобрести сегодня и сразу начать сдавать, – 30 лет. С комнатами – гуманнее: 20 лет. Без учета затрат на ремонт и при условии, что арендаторы все время есть.

В Петербурге в июле заметно подешевели съемные трехкомнатные квартиры: почти на тысячу рублей в месяц. Практически на прежнем уровне остались ставки на долгосрочную аренду комнат и «единичек».

«Высокий сезон» на ставках никак не сказался. Обычно возникает дефицит: часть владельцев переключается на туристов и посуточную сдачу. В этом году такого не происходит. Возможно, сказывается повышенное внимание налоговых инспекторов и контролеров к тем, кто сдает жилье посуточно. Особенно в свете недавнего решения Верховного суда, который приравнял посуточную аренду – к оказанию туристических услуг.

На сайте ЦИАН в долгосрочную аренду предлагают около 7,5 тыс. вариантов. В феврале–марте этот показатель составлял 10–11 тысяч квартир и комнат. По оценкам участников рынка, в августе ставки сохранятся на сложившемся уровне, в сентябре начнется традиционный подъем: приедут абитуриенты, начнется деловой сезон и т. д.

Сдача жилья в аренду постепенно превращается из мелкого бизнеса – в один из распространенных способов выживания.

Табл. 1. Динамика ставок долгосрочной аренды, руб./мес.

Данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»