Жилая аренда в Петербурге просела, снижение ставок замедляется
Петербург оказался в самом конце рейтинга городов-миллионников по доходности жилой аренды: всего 4,3% годовых. Жилье дорогое, а богатых приезжих мало.

Даже в Москве этот показатель выше: 4,7%, сообщают аналитики ЦИАН. Самая высокая доходность в Челябинске: 4,7%.
Когда доходность в три-четыре раза ниже инфляции – это довольно своеобразный бизнес. Собственник объекта беднеет, но медленнее, чем если бы он просто получал зарплату. Окупаемость «трешки», если ее приобрести сегодня и сразу начать сдавать, – 30 лет. С комнатами – гуманнее: 20 лет. Без учета затрат на ремонт и при условии, что арендаторы все время есть.
В Петербурге в июле заметно подешевели съемные трехкомнатные квартиры: почти на тысячу рублей в месяц. Практически на прежнем уровне остались ставки на долгосрочную аренду комнат и «единичек».
«Высокий сезон» на ставках никак не сказался. Обычно возникает дефицит: часть владельцев переключается на туристов и посуточную сдачу. В этом году такого не происходит. Возможно, сказывается повышенное внимание налоговых инспекторов и контролеров к тем, кто сдает жилье посуточно. Особенно в свете недавнего решения Верховного суда, который приравнял посуточную аренду – к оказанию туристических услуг.
На сайте ЦИАН в долгосрочную аренду предлагают около 7,5 тыс. вариантов. В феврале–марте этот показатель составлял 10–11 тысяч квартир и комнат. По оценкам участников рынка, в августе ставки сохранятся на сложившемся уровне, в сентябре начнется традиционный подъем: приедут абитуриенты, начнется деловой сезон и т. д.
Сдача жилья в аренду постепенно превращается из мелкого бизнеса – в один из распространенных способов выживания.
Табл. 1. Динамика ставок долгосрочной аренды, руб./мес.
|
июль 21 |
февр. 22 |
март |
апрель |
май |
июнь |
июль 22 |
комната |
11 356 |
12 393 |
12 591 |
12 586 |
12 513 |
12 550 |
12 251 |
1-комн. |
21 824 |
26 664 |
25 823 |
25 546 |
24 991 |
24 572 |
24 453 |
2-комн. |
30 474 |
37 029 |
35 244 |
33 371 |
32 914 |
33 466 |
33 059 |
3-комн. |
37 417 |
45 375 |
44 610 |
44 500 |
43 205 |
43 239 |
42 145 |
Данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»
