Ефим Матвеев: «Петербуржцы стали больше вкладывать в загородные участки»

— Сложности с зарубежными поездками неопределенность с зарубежной недвижимостью, незаконные санкционные ограничения, а также ухудшение транспортной доступности к южным российским курортам меняют предпочтения владельцев загородной недвижимости. Путешествовать они не перестали, но покупку недвижимости предпочитают в пределах автодоступности.

В 2020 году пандемия увеличила привлекательность загородных участков. По данным «Авито.Недвижимости», в декабре 2020 года, спрос на них в Ленобласти за год вырос на 118%. После 2022 года дополнительными факторами стали сложности с зарубежными поездками, затем добавились сложности с российскими.

Состоятельные петербуржцы продолжают путешествовать, но недвижимость приобретают рядом с Петербургом. По данным NF Group, в первом полугодии 2026 года на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса Петербурга и Ленобласти было продано 94 объекта — на 31% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Средняя стоимость коттеджа бизнес-класса в предложении достигла 71 млн рублей, увеличившись за год на 38%.

Сад должен быть не просто красивым, а комфортным 

Раз загородный участок становится полноценным пространством для жизни, то его необходимо сделать комфортным. Владельцы хотят проводить на участке больше времени и пользоваться им по максимуму. Появляются бассейны, в том числе открытые с подогревом, спа-зоны, летние кухни, площадки для барбекю и кострища, вокруг которых можно собираться семьей и с друзьями.

Загородная недвижимость становится альтернативой не только даче выходного дня, но и недвижимости в Испании или Финляндии. Сад должен не просто красиво выглядеть, а обеспечивать привычный городской или курортный комфорт.

Меняется и эстетика дорогих садов. Премиальный сад теперь не должен поражать редкими растениями и сложными композициями. Может быть определенная фишка, например нашим клиентом было посажено сформированного дерево ниваки за 2 млн рублей. Но полностью экзотический сад — исключение.

Владельцы хотят надежности и предпочитают знакомые виды, которые традиционно хорошо переносят петербургский климат, — и при этом имеют премиальное качество.

Важный признак — взрослые деревья из питомников, которые позволяют сразу сформировать законченный облик сада. Такие растения могут стоить сотни тысяч рублей. Например, сибирская сосна высотой около 3 метров, выращенная в питомнике, стоит примерно 250 тыс. рублей. Стоимость одного крупного рододендрона (декоративного кустарника) составляет от 50 тыс. рублей.

Другой тренд — это декоративные огороды, что одновременно красиво и съедобно. Владельцы дорогих участков хотят выращивать собственные овощи, ягоды и зелень,но в пространстве которое органично вписывается в общий ландшафт.

Съедобные растения одновременно должны выполнять декоративную функцию. Это листовые салаты разных оттенков, декоративная капуста, кудрявая петрушка, шнитт-лук с фиолетовыми соцветиями, базилик, мята и тимьян. Из ягодных культур — земляника, смородина и крыжовник.

Премиальный сад требует регулярного ухода и технологий 

В дорогих садах все чаще используют роботов-газонокосилок, автоматический полив и видеонаблюдение по периметру участка. Иногда газон специально проектируют с учетом таких роботов для владельцев интровертов, автополив спасет в засуху, а видеонаблюдение позволяет при необходимости оперативно приехать.

Технологии дополняют, но не заменяют профессиональный уход: растения по-прежнему требуют обрезки, обработки от болезней, подкормки и сезонных работ. Оптимальная частота выездов садовников: раз в две недели, минимальная раз в месяц, большие участки, требующего особого внимания, лучше обрабатывать раз в неделю.

По нашей оценке, комплексное благоустройство премиального участка обходится примерно в 1 млн – 2 млн рублей за сотку, а регулярное обслуживание в среднем от 60 тыс. до 200 тыс. в месяц в зависимости от количества выездов и человек в бригаде.

Спрос на качественное и удобное загородное пространство имеет предпосылки для сохранения. С возрастом владельцы все чаще предпочитают загородную комфортную жизнь без приключений. Возможность в любой момент приехать в собственный дом, где есть все необходимое для отдыха и повседневной жизни, становится для них важнее, чем путешествия и тем более покупка далекой недвижимости.