Объем сделок на вторичном рынке жилья в Ленобласти к декабрю 2022 года сократился на 45%
Причины – высокие цены, высокие ставки по ипотеке и неопределенность перспектив.
За ноябрь в областном управлении Росреестра зарегистрировали 2600 договоров купли-продажи (мены) жилых помещений. Это на 6% меньше, чем в октябре (2755 сделок). Год назад, в ноябре 2021-го, продажи также шли получше: 3120 договоров, на 20% больше.
За 11 месяцев 2022 года в области было продано 28 336 квартир – на 45% меньше, чем в январе–ноябре 2021-го (40 945 сделок).
Причины снижения активности понятны: начало СВО, а затем частичная мобилизация резко повысили уровень неопределенности и заставили часть граждан пересмотреть планы по улучшению жилищных условий. Высокие ставки по ипотеке (11% и выше) также не способствуют крупным приобретениям.
Как ранее отмечала NSP, бОльшая часть предложения в регионе – это «новая вторичка», жилье в сданных домах в кварталах массовой застройки: Мурино, Девяткино, Бугры, Янино и др. Только в Мурино на продажу выставлено более 1200 «однушек» и студий. Обилие предложения приводит к стагнации цен: в новостройках средние цены предложения в Ленобласти за ноябрь снизились на 1,8%. Срок экспозиции квартир на "вторичке" составляет 2–3 месяца, дисконт по реальным сделкам – до 10%.
