НАШ ЦИТАТНИК: «Важно, чтобы государство продолжало поддерживать ипотеку. Сейчас у застройщиков, особенно в масс-маркете, доля сделок с ней достигает 90%...» Эдуард Тиктинский

2 декабря, 19:58

В октябре 2022 года на 44% сократилось количество сделок на вторичном рынке жилья Ленинградской области

8 ноября в 10:28

В целом за десять месяцев 2022 года спрос на квартиры на вторичном рынке Ленинградской области сократился на 47%. Цены с апреля плавно снижаются.

Фото: NSP.RU

Областное управление Росреестра зарегистрировало в октябре 2755 договоров купли-продажи квартир. Год назад, в октябре 2021-го, почти в полтора раза больше: 3957 договоров.

Снижение активности на вторичном рынке не связано с началом мобилизации. Спад продаж продолжается с апреля. Только в марте показатели были выше, чем в 2021 году. А всего за 10 месяцев квартирный рынок потерял 47%: в январе–октябре прошлого года граждане зарегистрировали 37 825 договоров купли-продажи квартир, за аналогичный период 2022 года – 25 736 сделок.

Основную долю предложения и продаж в Ленобласти составляет «новая вторичка»: квартиры в кварталах массовой застройки: Мурино, Девяткино, Бугры, Янино и др. С начала года предложение увеличилось на 20–25%. Умеренный спрос отражается на ценах: стоимость «однушки» во Всеволожском районе в мае составляла 5,4 млн рублей, в октябре – 5 млн. Двухкомнатные квартиры весной собственники оценивали в 8,3 млн рублей, в октябре – в 8 млн. 

NSP напоминает: речь идет о ценах предложения. А в предложении преобладают варианты, выставленные в продажу 2–3 месяца назад и не нашедшие покупателей. Средний срок экспозиции вторичного жилья в Ленобласти на «Домклик» – два месяца, по данным сайтов-агрегаторов – три месяца и более. По мнению риелторов, реальный интерес начинается при скидках в 10–15% к среднему уровню цен.

По данным экспертов сервиса ЦИАН, доля сделок с пометкой «срочная продажа» в Ленобласти выросла с 2% в феврале до 3,4% в октябре 2022 года.