Рекорд не состоялся: по данным Росреестра, в июне 2024 года в Петербурге продали меньше квартир, чем в мае
Возможно, достичь максимальных показателей на петербургском рынке жилья помешало досрочное закрытие льготных ипотечных программ.
За июнь Управление Росреестра зарегистрировало в Петербурге 6042 ДДУ – на 27% меньше, чем в мае. (См. табл. 1). В Ленобласти – обратная картина: 2779 договоров за июнь, плюс 41% к маю. Но по общему показателю региона (город плюс область) результаты продаж за июнь (8821 сделка) сильно уступают майским (9649 ДДУ).
Аналитики ЦИАН, например, считают, что за июнь в петербургской агломерации продали больше квартир, чем за май: 7,9 тысяч сделок против 6,3 тысяч. Тут можно долго спорить: кто-то считает квартиры отдельно, кто-то – вместе с апартами, в статистике Росреестра учитываются все долевые договоры, включая апартаменты и машиноместа.
Напомним, что уже в последнюю декаду июня банки поочередно объявляли о прекращении прииема заявок на льготную ипотеку, потом на IT-ипотеку (закончились лимиты), а потом и на семейную (из-за неясности с новыми условиями). Тем не менее, как указывает Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвжимость», за июнь банки выдали россиянам льготных кредитов аж на 614,5 млрд рублей – на 45,3% больше, чем в мае (422,8 млрд рублей). В Петербурге и Ленобласти - поспокойнее, но тоже рост: 43 млрд льготных ипотек в мае, 53,8 млрд – в июне. (Это предварительные данные ДОМ.РФ).
Казалось бы, должно быть пропорциональное увеличение сделок в новостройках – а не получилось.
Оценки участников рынка разнятся. Например, в ГК «Полис», по словам Константина Гриценко, руководителя отдела маркетинга, за июнь реализовали квартир в 2,5 раза больше, чем в мае. Представители «Главстрой СПб» говорили о «повышенном, но не ажиотажном» спросе и т.д. (Подробнее см. в обзоре NSP о последствиях отмены льгот).
На самом деле распределение по полугодиям неровное, но вполне предсказуемое и понятное. В первом полугодии 2023-го в регионе зафиксировали 36 тысяч ДДУ, во втором – 53,3 тысяч, в первом полугодии 2024-го – 45,4 тысяч договоров. Рекордной осталась вторая половина прошлого года. (См. табл. 3 и 4). Этот период и будет брать за точку отсчета, измеряя глубину начинающегося спада.
