Компания из госсектора целиком арендовала бизнес-центр

Государственная компания арендовала офисное здание в Чернорецком переулке. Центр «Блэкрец Плаза» относится к классу А. Его площадь – 2,8 тыс. кв. м. По словам брокеров, компания рассматривала премиальные бизнес-центры в центральной части города с хорошей транспортной доступностью. 

За первое полугодие спрос в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился на 43,6% – относительно аналогичного периода прошлого года, считают аналитики компании Maris. Валовый объем сделок по аренде офисов в бизнес-центрах класса А и B составил почти 172 тыс. кв. м.

При этом на рынке наблюдается дефицит свободных площадей. По данным IBC Real Estate, по состоянию на июль 2024 года на рынке офисной недвижимости Петербурга вакантными остаются 4,8% площадей (201 тыс. кв. м). В классе А вакантно 3,7% (56 тыс. кв. м), в класс В – 5,4% (145 тыс. кв. м). В структуре предложения 91% представлено помещениями до 5 тыс. кв. м.

Среди крупных сделок за первые шесть месяцев, например, аренда испытательным центром «Стройэксперт» 4,5 тыс. кв. м в БЦ класса А на Зольной улице, а федеральная группа «Самолет» сняла для головного офиса в Петербурге три этажа в бизнес-центре класса А Renaissance Plaza на улице Марата.

Средняя арендная ставка в классе А, как отмечают аналитик IPG.Estate, достигла 2,4 тыс. рублей за кв. м в меcяц (c учетом НДС и КУ). Средняя ставка в класс В – 1,6 тыс. рублей за кв. м. За полгода ставки выросли на 12,5% и 13,7% соответственно (относительно итогов 2023 года.

Во втором полугодии эксперты компании Maris ожидают ввод 64 тыс. кв. м офисной недвижимости, пригодной для аренды. К спекулятивным проектам относится 87% будущих площадей. По прогнозам, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в текущем году (относительно итогов прошлого) снизится на 40%, если экономическая ситуация окажется благоприятной.