Россельхозбанк объявил о приостановке сельской ипотеки «в связи с исчерпанием лимитов»
Кредитование под 3% покупки или строительства индивидуального жилого дома дороговато обходится бюджету.
В 2022 году программу сельской ипотеки – в отличие от остальных – объявили бессрочной. Однако при действующей ключевой ставке каждый выданный сельский кредит обходится казне в 17–17,5% годовых (на компенсации банкам). Поэтому, видимо, решили так: программа бессрочная, но работает не всегда, а когда есть деньги.
Сельскую ипотеку уже приостанавливали: например, в августе 2023-го, после первого значимого повышения ставки ЦБ. Затем, в октябре 2023-го, возобновили, изменив условия. О новой приостановке сообщает ТАСС: «Лимит на 2024 год исчерпан в результате повышенного спроса в июле и августе 2024 года. В условиях имеющихся бюджетных ограничений Россельхозбанк временно приостановил прием новых заявок».
Программа была запущена в мае 2020 года. Всего за время действия программы в РФ было выдано около 111 тысяч сельских кредитов. По данным Минсельхоза, в 2024 году (на середину июля) было выдано более 14,1 тыс. кредитов на 69,3 млрд рублей.
В Ленобласти, по данным Росреестра, с 2020 года зарегистрировано 2260 договоров сельской ипотеки. В этом году, по сведениям петербургского регионального филиала РСХБ, с января по август по сельской ипотеке было выдано 405 займов на общую сумму 2,1 млрд рублей. (310 – на покупку готовых объектов ИЖС, 95 – на строительство.)
Участники загородного рынка не считают, что наличие (или отсутствие) сельской ипотеки как-то заметно влияет на рынок: ограничения по кругу объектов, высокие требования к заемщикам и долгий срок согласования делали ее не самой популярной, несмотря на низкую ставку. «Лишь единичным клиентам удавалось добиться одобрения в Минсельхозе и согласовать сделку», – говорит руководитель АН Insiders Максим Хансон.
В этом году об использовании сельской ипотеки объявила компания «АбсолютСтройСервис», девелопер проекта «Моменты. Repino». Генеральный директор компании-застройщика Евгений Жуков настроен оптимистично: «Перераспределение лимитов – это стандартная практика в банках, вовсе не означающая закрытие программы. Мы наблюдаем за ситуацией и надеемся на скорое возобновление приема заявок».
Затраты бюджета на программу отдельно не разглашались. Известно, что в 2021 году на субсидии было выделено 7,3 млрд рублей, в 2022 году – 11,5 млрд рублей. Но это было при совсем других значениях ключевой ставки.
Одновременно с извещением о приостановке программы Минсельхоз подготовил очередное внесение изменений в условия. Проект постановления опубликован на сайте для размещения проектов нормативных актов. Сейчас по сельской ипотеке в кредит под 3% можно купить или построить дом, но и приобрести квартиру в новостройке (не выше 5 этажей). Программа действует на «сельских территориях», а также – в «опорных населенных пунктах». Их перечень утверждается на уровне региона.
После внесения изменений из «сельских территорий» исключат населенные пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от областных центров или ближе 30 км от городов с населением больше 100 тыс. человек. Для Ленобласти – выпадает территория вокруг Гатчины и Мурино. Список «пригодных» для участия в программе населенных пунктов утвердит правительство Ленобласти.
Изменения в программу, как и приостановка, направлены на сокращение расходов казны. Сельскую ипотеку, может быть, и вовсе бы отменили. Но после объявления ее «бессрочной» – как-то, видимо, неудобно.