Кредиты под 3% возвращаются: Россельхозбанк возобновил прием заявок по сельской ипотеке
В этом году Россельхозбанк выдал в Ленобласти 286 сельских кредитов на 1,24 млрд рублей.
Реализация госпрограммы была приостановлена в августе, после повышения ключевой ставки ЦБ: вместе с ней увеличился и размер субсидий уполномоченным банкам. 20 сентября, выступая в Думе, глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев сообщил, что программа будет продолжена: «Небольшие выдачи будут».
Насколько «небольшие» – ни Минсельхоз, ни "ДОМ.РФ", который ведает распределением субсидий, не уточняют. 27 сентября возобновили прием заявок на сельскую ипотеку банки «Центр-Инвест» и «Кубань» (работают в южных регионах), а также «Левобережный» (филиалы в Новосибирске, Томске и др.). Представители Россельхозбанка обсуждали «возобновление с ограничениями»: кредиты под 3% выдавать, но только зарплатным клиентам и бюджетникам. Сегодня РСХБ официально объявил о возобновлении программы, без ограничений по кругу клиентов.
Изменения: размер первого взноса – 20%. (Ранее собственные средства заемщика составляли не менее 10%.) Максимальный размер кредита – 6 млн рублей, при оформлении на супругов – до 12 млн рублей, срок – 25 лет. Как и раньше, приобретать можно готовые и строящиеся дома ИЖС: если строило юрлицо – не более пяти лет с момента ввода, если «физик» – не более трех лет. Контракт на строительство может быть заключен только с аккредитованным застройщиком, на стройку (до момента регистрации) отводится два года. Строительство «хозспособом», без привлечения подрядчика, не предусмотрено. Сейчас по Ленобласти аккредитовано более ста компаний и ИП; возможно, перечень будут «чистить», оставляя только надежные и проверенные компании.
Еще из нового: постановлением правительства РФ № 1055 от 6 июля 2023 года разрешено приобретение по сельской ипотеке квартир в новостройках высотой до 5 этажей, расположенных в «опорных населенных пунктах» агломераций. Перечень областных «опорных населенных пунктов» утвержден постановлением правительства ЛО № 124 от 28 февраля 2023 года. Он принимался под другие цели и задачи, в перечисленных в списке деревнях и поселках ни одной новостройки нет. В этом вопросе ясности нет. Возможно, впрочем, перечень все же будет корректироваться.
По данным Ивана Власенко, заместителя директора Санкт-Петербургского регионального филиала Россельхозбанка, за январь–сентябрь 2023 года РСХБ в Ленобласти выдал 327 льготных кредитов (под 3% годовых) на общую сумму 1,415 млрд рублей. Из них: на покупку готовых домов ИЖС – 246 займов (1,053 млрд рублей), на строительство – 81 кредит (362 млн рублей).
По данным Росреестра за три квартала в Ленобласти поставлено на учет 12,2 тысячи домов ИЖС; на вторичном рынке за девять месяцев граждане заключили более 29 тысяч договоров купли-продажи домов для постоянного проживания (на участках ИЖС и в садоводствах).
Участники рынка отмечают недостатки госпрограммы, которые сдерживают спрос на сельские кредиты: долгий срок согласования (все заявки должны получить одобрение Минсельхоза), высокий процент отказов, недостаточность максимальной суммы для строительства. Средняя стоимость дома ИЖС в регионе – около 11 млн рублей.
Собственные программы кредитования ИЖС в регионе также реализуют Сбербанк, банк "ДОМ.РФ", ВТБ и другие кредитные организации. Ставки по ним начинаются от 6% (семейная ипотека) или от 8% (ипотека с господдержкой).