За три квартала 2024 года инвесторы вложили около 12 млрд рублей в офисную недвижимость Петербурга

С января по сентябрь 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость петербургской агломерации составил 61 млрд рублей, сообщают аналитики консалтинговой IBC Real Estate. Сегмент офисной недвижимости занял долю в 20% – 12 млрд рублей. Объем сопоставим с показателем аналогичного периода 2023 года, когда было закрыто восемь сделок на 14 млрд рублей.

Вакансия на офисном рынке Петербурга остается минимальной. Большая часть предложений (97%) представлена офисами площадью до 2 тыс. кв. м. За девять месяцев (в сравнении с прошлым годом) объем нового строительства снизился на 42% и составил 55 тыс. кв. м.

На конец сентября вакансия составила 150 тыс. кв. м качественных площадей. В классе А вакансия снизилась до 3,3%, а в классе В – 3,7%, тогда как во втором квартале показатели держались на уровне 3,7% и 5,4% соответственно. Эксперты отмечают, что десять лет назад, например, вакансия в классе А составляла в среднем 17,1%, в классе В – 9,6%.

По итогам третьего квартала 2024 года рынок офисов пополнился двумя новыми объектами класса В. Так, БЦ Avantgarde (9 тыс. кв. м офисов) еще до ввода в эксплуатацию целиком арендовала госкомпания. Вторым ввели БЦ Bogush Center, к аренде пригодно 6 тыс. кв. м. 

Дефицит вакансии поддержал повышение показателей средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок на качественные офисные здания. Так, аренда в офисах класса А выросла в целом по рынку на 7% – с 2668 до 2852 руб./кв. м в месяц (вкл. НДС и OPEX, но без учета ком. платежей). Ставка в классе В повысилась на 2% – до 1634 руб./кв. м (во втором квартале – 1596 руб. за "квадрат").

Однако, по наблюдениям экспертов, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды значительно выше в тех офисных зданиях, что были введенны в эксплуатацию за последние пять лет. Так, квадратный метр в новых офисах класса А стоит на уровне 4185 руб. в месяц; аналогично в классе В стоимость аренды на 14% выше, чем в более старых проектах.