В мае 2025 года цены предложения в «спальниках» Петербурга впервые превысили 300 тысяч рублей за «квадрат»

В мае 2025 года на первичном рынке жилья Петербурга немного снизились цены только на удаленные от метро окраины. В лидерах прироста – спальные городские районы (2,1%). Здесь средняя цена предложения квадратного метра впервые превысила 300 тыс. рублей. 

На остальных территориях ценовой рост в пределах процента. По итогам двенадцати месяцев центр города по-прежнему впереди: плюс 23,9%. Ненамного отстают пригороды, где строящиеся ЖК подорожали на 20,3%. Медленнее всего – ниже инфляции – дорожают городские окраины: плюс 6,3% за год.

В большинстве районов Петербурга цены в мае подросли, но весьма умеренно. По итогам 12 месяцев в ценовой гонке лидирует Курортный район, где средние цены поднялись вдвое: плюс 108,5%. Причина: год назад в продаже еще не было предложений в зеленогорском ЖК Ranta Residence. 

В ценовом рейтинге городских районов с большим отрывом лидируют Петроградский (там средняя цена квадратного метра превышает 600 тыс. рублей) и Центральный (недалеко до 600 тыс.). На «спальных» территориях в лидерах Фрунзенский район (более 370 тыс. за «квадрат»). Причина – выход в продажу ЖК «Гранат» от РСТИ.

Планку в 300 тыс. преодолели еще пять районов: Василеостровский (застройка намывных территорий), Красногвардейский, Невский, Калининский и Московский.

Количество проектов в спальных кварталах за год практически не изменилось: год назад насчитывалось 102 ЖК, сейчас – 101.

Основную массу новостроек в петербургской агломерации стабильно составляют кирпично-монолитные дома – 75% предложения. 90% ассортимента – квартиры с числом комнат меньше трех.

За май, по данным «Яндекс Недвижимость», средние цены первичного рынка поднялись в 12 из 14 городов-миллионников, в пяти городах – в диапазоне от 1% до 3%, еще в семи (включая Петербург) – в пределах процента.

Прогнозы о резком снижении цен и массовых скидках пока не оправдываются. Однако спрос продолжает сокращаться.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты не учитывались.  Понятие «спальный район» не включает в себя зоны застройки старого фонда. Также в «спальники» не входят зоны, удаленные от метро, например, Парголово или Пулковские высоты (это, в нашей классификации, «дальний город»).