Лес, река и Terra park: факторы инвестпривлекательности

Петербуржцы хотят в Ленобласть  

Резкий рост спроса на загородную недвижимость для постоянного проживания, который начался в период пандемии коронавируса, к настоящему моменту привел к тому, что доля индивидуальных домов в общем объеме строительства в России достигла 70%, по данным «ДОМ.РФ». В Ленобласти — более 85,6%. Если считать вместе с Петербургом, в целом на ИЖС приходится 60% всего сданного в регионе жилья за январь–август, констатирует «ДОМ.РФ».

При этом в основном частные дома в Ленобласти покупают петербуржцы. Это следует из статистики Центробанка: Северная столица на третьем месте по объему кредитования ИЖС, здесь за семь месяцев 2025 года выдано займов на 101,707 млрд рублей. Это 5,5% от общего показателя по РФ. Жители Ленобласти за тот же период взяли кредитов менее чем на 27,5 млрд рублей (доля 1,5%).

На этом фоне закономерно подскочил интерес инвесторов к участкам под коттеджные поселки: покупка площадок под девелопмент в последние годы неизменно занимает первое место в общем объеме инвестиций. По итогам первого полугодия текущего года на них пришлось 43% от всех инвестиционных вложений в недвижимость в петербургской агломерации, подсчитали эксперты NF Group.

Земельные редкости 

Однако земля — исчерпаемый ресурс, как говорил еще Марк Твен. А ликвидная земля — вдвойне. Участки в районах сложившейся застройки, развитой инфраструктуры, да еще поблизости от Петербурга — крайне редкий продукт. Особенно когда речь идет о территории, полностью упакованной для реализации девелоперского проекта, отмечает Ольга Коршикова, генеральный директор ООО «Уютный дом».

Эта компания подготовила для привлечения инвесторов в коттеджный проект участок во Всеволожском районе Ленобласти, в Заневском городском поселении. Он расположен рядом с Новосергиевкой, в 2 км от КАД по Мурманскому шоссе.

В целом под коттеджную застройку на территории, принадлежащей «Уютному дому», предназначено 60 га. Вид разрешенного использования — ИЖС. Сейчас компания выставила на продажу 108 643 кв. м.

«В этот лот входят только участки непосредственно под коттеджи. В целом же у нас есть полностью утвержденный Генплан всей территории. Он включает инженерную инфраструктуру, внутреннюю дорожную сеть, социальные и коммерческие объекты», — поясняет Ольга Коршикова.

Первая очередь проекта, названного Terra Park, разделена на 142 участка площадью по 6–10 соток каждый. Это примерно треть от общего числа наделов под коттеджи в Terra Park. Территория почти со всех сторон окружена лесным массивом.

Свой дом у метро  

При этом она находится в непосредственной близости от крупных автомагистралей (КАД, Мурманское шоссе), железнодорожной станции Мяглово, откуда за 20 минут можно доехать до Ладожского вокзала, а также от Кудрово, где уже сформирована развитая городская инфраструктура. 

Генплан участка предусматривает также создание в Terra Park детской площадки, кинотеатра с амфитеатром под открытым небом, ресторана, веревочного парка, двух торговых комплексов. На территории проекта запланированы велосипедные и пешеходные дорожки, зоны отдыха. Обеспечение водой — за счет собственной артезианской скважины, электричеством, газом и интернет-связью — от магистральных сетей.

«Мы постарались предусмотреть все, чтобы обеспечить привлекательность будущего поселка как для инвестора, так и для конечных покупателей. Всеволожский район сегодня — самый востребованный. А наш проект еще и расположен неподалеку от будущей станции метро «Кудрово». То есть у тех, кто приобретет здесь наделы, будет возможность обитать в собственном доме и при этом с городским комфортом», — рассуждает Ольга Коршикова. По ее словам, изучая рыночную конъюнктуру, компания ориентировалась на актуальный запрос обитателей мегаполисов: иметь жилье, в котором сочетались бы плюсы городской и загородной жизни. То есть чтобы рядом были важнейшие точки притяжения и инфраструктура (работа, магазины, спорт, детские сады и школы, объекты досуга) и одновременно экологичное окружение, а также возможность получить собственный участок рядом с домом.

Эксперты подтверждают: наибольшую маржинальность обеспечивают проекты, в которых близость к зонам сложившейся застройки и развитой инфраструктуры сочетается с полной предпроектной подготовкой для девелопмента.

РАСПОЛОЖЕНИЕ  

• Ленинградская обл., Всеволожский район, Заневское городское поселение 

ТЕРРИТОРИЯ 

• 142 участка со статусом ИЖС, по 6–10 соток каждый, в целом на 108 643 кв. м; 
• готовый Генплан и утвержденная концепция инфраструктуры; 
• разработанная схема внутренних проездов, тротуаров и парковочных зон с соблюдением всех норм СП 42.13330.2011; 
• подготовленная проектная документация по инженерным сетям и благоустройству; 
• территория в 2 км от КАД, то есть 10–15 минут на автомобиле до метро;  
• 20–25 минут на общественном транспорте до станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков»;   
• 5 минут пешком до ж/д станции Мяглово — за 15 минут можно добраться до Ладожского вокзала и метро «Ладожская».  

ИНФРАСТРУКТУРА 

• Развитая транспортная сеть: новые магистрали, регулярное автобусное сообщение, удобные подъездные пути; 
• магистральный газ проходит по границе участков, подключение предусмотрено по утвержденной схеме; 
• электроснабжение — запланировано 15 кВт на каждый участок; 
• водоснабжение — предусмотрено строительство двух артезианских скважин для централизованного водоснабжения всего поселка; 
• канализация — заложена схема локальных очистных сооружений или централизованной системы (по выбору застройщика); 
• высокоскоростной интернет — подключение оптоволоконной сети запланировано по маршруту вдоль основных проездов. 

ОКРУЖЕНИЕ 

• В радиусе 5-6 км — около десятка существующих и строящихся коттеджных поселков, что формирует спрос на недвижимость в этой локации; 
• на таком же расстоянии — населенные пункты Всеволожского района с развитой инфраструктурой; 
• территория находится в окружении лесов, в 200 метрах — река Оккервиль. 

Реклама / ООО «Уютный дом», ИНН 7838120186 / 16+