В Ленобласти одобрили три концепции жилой застройки в Новосаратовке

Областной Градсовет одобрил концепции трех жилых проектов в центральных участках нового жилого массива Новосаратовки: речь идет о микрорайонах под номерами 05-01, 05-03-2 и 05-12.

В представленных планах — строительство многоквартирных домов переменой высотности от 12 до 21 этажа. Согласно расчетам, в них смогут проживать 24,4 тыс. человек. Общая жилая площадь составит 830 тыс. кв. м. 

Помимо жилых домов на территории кварталов предусмотрено строительство трех школ для 2730 обучающихся, а также пяти детских садов в общей сложности на 1,5 тыс. мест. Кроме того, в составе застройки предполагаются встроенные помещения под аптеки и магазины, отделения связи и пункты полиции, а также культурные и спортивные объекты и другие сервисы. Под коммерческие помещения по плану будут отданы 47% первых этажей домов.

В границах жилых кварталов планируется обустроить общественные пространства, детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха и прогулочные маршруты. Для автовладельцев предполагается обустроить открытые стоянки не менее чем на 3,3 тыс. мест. Отмечается, что суммарно на территории появится почти 8,6 тыс. мест для размещения автомобилей.

Кроме того, концепция предполагает возможность размещения на территории квартала физкультурно-оздоровительного комплекса и театра. Все три концепции разработаны бюро «ГрадстройПроект». 

Хотя документацию одобрили, члены Градсовета поручили авторам проекта уточнить транспортную сеть, скорректировать расчеты по школам и плотности застройки, а также обеспечить единый архитектурный облик трех кварталов.  

По данным Единого ресурса застройщиков, в июле 2025 года Новосаратовка стала лидером среди локаций Ленобласти по объемам строительства: там возводится 45 жилых корпусов на 25,8 тыс. квартир — всего 980 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: в Новоселье строится 34 дома на 13,4 тыс. квартир, а в Мурино — десять домов на 16,9 тыс. квартир. 

В Новосаратовке сейчас работает пять девелоперов. Группа ЦДС стала осваивать локацию еще с 2020 года. Тогда девелопер начал развивать свой жилой комплекс «Город первых». Позже проект «Город Звезд» представила компания Setl Group; затем группа «Самолет» заявила о строительстве двух жилых комплексов — «Южная Нева» и «Невская Долина». 

Кроме того, в Новосаратовке группе «Полис» принадлежит участок 16 га. Известно, что проект на 200 тыс. кв. м разработан, но пока не выведен на рынок. В июне 2025 года краснодарская компания ССК объявила о запуске жилого проекта «Имена» на участке площадью 60 га в Новосаратовке.