Законодательное собрание Петербурга приняло поправки в закон о КРТ жилой застройки
По новым правилам в Петербурге дом будет включаться в городскую программу комплексного развития территорий (КРТ), если проведено общее собрание собственников и при этом жители не проголосовали против.
Депутаты Законодательного собрания Петербурга приняли сразу в трех чтениях существенные поправки в закон о комплексном развитии территорий жилой застройки (речь в основном о КРТ "хрущевок").
Первая поправка касается тех, кого предполагают расселять, – у кого квартиры в соцнайме, а также собственники, согласившиеся на альтернативный вариант, предложенный оператором. В таких случаях можно расселять в пределах муниципального образования или смежных муниципальных образований.
В предыдущей версии закона альтернативное жилье можно было предоставлять по всему городу. Впрочем, и в новом варианте география расселения остается обширной. Так, к примеру, из дома у метро «Московская» можно выбыть, например, в Шушары (см. карту муниципалитетов ниже).
Вторая поправка предполагает, что в программу КРТ не включат дома, в которых не были проведены общие собрания собственников. Отметим, что собрание могут провести оператор КРТ или орган исполнительной власти, так что жителям, не желающим на такое расселение, нужно будет отслеживать объявления о проводимых собраниях и голосовать против (см. комментарий эксперта).
Принятый в трех чтениях законопроект теперь будет направлен на подпись губернатору Петербурга. Судя по заявлениям Смольного, мораторий на КРТ жилой застройки продлевать на 2026 год уже не будут.
Мнение эксперта
Манефа Королева, экс-депутат муниципального образования «Большая Охта», участник штаба КРТ:
– Формулировка про непроведение общего собрания собственников (ОСС) носит двоякий смысл. По новым требованиям законодательства, регулирующего их проведение (приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 N 266/ПР ), внести протокол в ГИС ЖКХ теперь возможно только после размещения уведомления о собрании, по УИН. И если ранее по несостоявшимся, но объявленным собраниям часто не было информации в ГИС ЖКХ, то теперь это стало обязательно.
Как полагают многие собственники кварталов-"хрущевок", все объявленные ОСС будут считаться проведенными с определенным результатом. Следовательно, утвержденная поправка ничем не защитит так называемые дома-"молчуны".
Формулировка действительно защищающая собственников домой, в которых не собрали кворум, должна по идее звучать так: «несостоявшиеся общие собрания собственников по причине отсутствия необходимого кворума, не включаются в проект решения о КРТ». Тогда разночтения бы не возникло.
Если жители дома категорически настроены против участия в проекте КРТ, рекомендуется не отмалчиваться. Надо законно выводить свое жилье из "поля действия" программы – через ОСС, то есть инициировать самим общее собрание в установленный законодателем срок и голосовать за исключение дома из проекта КРТ.