В Петербурге вырос спрос на жилье в ожидании ужесточения условий семейной ипотеки
Осенью в Петербурге вырос спрос на покупку квартир в новостройках: сказывается снижение ключевой ставки, покупатели стремятся воспользоваться семейной ипотекой до ужесточения условий ее выдачи, которое ожидается в феврале 2026-го. С начала года в петербургской агломерации реализовано в среднем 2,7 млн кв. метров жилья, и этот уровень может быть сохранен, надеются аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел предварительные итоги 2025 года на рынке петербургской агломерации, одновременно дав прогнозы на предстоящий год.
Продажи жилья в новостройках Петербурга упали за 2025 год на 15%
В 2025 году объем нового предложения составил около 3,3 млн кв. м, из которых в бизнес-классе около 330 тыс. кв. м, а в элитном — всего 41 тыс. кв. м.
Объем продаж квартир на первичном рынке Петербурга и приграничных районов Ленобласти за 11 месяцев 2025 года составил 2,7 млн кв. м 65,5 тыс. сделок). Показатель на 15% ниже 2024 года. Напомним, с июля прошлого года завершилось действие основных ипотечных программ, что заметно подкосило рынок жилья.
В 2025 году основной объем продаж пришелся на второе полугодие, когда начала снижаться ключевая ставка. В среднем показатель достиг 6,2 тыс. — 6,3 тыс. сделок в месяц: плюс 30% по темпам к первому полугодию 2025, а также рост в 20% ко второму полугодию 2024-го. В декабре по прогнозам продажи приблизятся к 7 тыс. сделок.
В среднем за год на ипотеку в новостройках пришлось порядка 47% сделок в петербургской агломерации: 45% в первом полугодии, 50% во втором. Большая часть ипотечных кредитов — семейная ипотека. Рассрочка по покупке квартир составила порядка 45% в общем обороте за год.
Кроме снижения ключевой ставки во втором полугодии спрос подстегнула семейная ипотека: сделки совершают те, кто торопятся успеть до изменений условий программы 2026 года. К тому же в конце года традиционно покупатели зачастую более активны. Есть и те, кто начал снимать деньги с депозитов, предпочитая вкладывать средства в недвижимость, но пока значимого вклада в рост сделок такие инвесторы не вносят.
По итогам 2025 года в массовом сегменте новостроек по Петербургу средняя цена составляет 276 тыс. за кв. м. В Ленобласти — 165 тыс. кв.м. Квадратный метр жилья бизнес-класса стоит около 490 тыс. руб. Элитные квартиры — в среднем 735 тыс. руб./кв. м.
Кстати, в сегменте бизнеса и элиты за этот год было совершено порядка 700 сделок. Как отмечают эксперты, в целом бизнес- и премиальный сегменты более устойчивы к изменениям ипотечных программ. Общий процент таких сделок в общем объеме продаж постепенно увеличивается.
Прогнозы по первичному рынку жилья Петербурга на 2026 год
По прогнозам КЦ «Петербургская Недвижимость», снижение ключевой ставки подстегнет спрос. С другой стороны, в первом полугодии потребуется период на восстановление после ввода новых ограничений семейной ипотеки (их введут с февраля).
Количество ипотечных сделок в целом может снизиться, но будет расти спрос, связанный с базовой ставкой и индивидуальными программами. Прогноз продаж на 2026 год — от 2,6 млн до 2,8 млн сделок. Около 40% продаж в целом придется на рассрочку. Цены могут вырасти на 6-8%. Впрочем, прогнозы на год могут корректироваться неоднократно.
Инвестиции в земельные участки за 2025 год
В Петербурге объем инвестиций в землю за 2025 год сократился на 33% по сравнению с 2024-м. По открытым данным было совершено около 40 сделок с земельными участками под жилье и апартаменты — это более 170 га. На них можно возвести более 2,3 млн кв. м недвижимости. Общая сумма инвестиций в участки под жилье составила 61,5 млрд рублей.
Средний размер участка — 2,7 Га. Почти 30% инвестиций (по деньгам) пришлись на Московский район. Активность консолидируется и в исторический части города: Василеостровском, Петроградском, Адмиралтейском и Центральном районах. На них пришлось около 40% инвестиций.
В 2025 году цены на землю под застройку выросли на 20%. В центральных локациях они составляют около 80-120 тысяч за кв. м, на участках под редевелопмент — от 60 тыс. до 150 тыс. рублей.
В первую пятерку девелоперов по объему приобретенных улучшений вошли ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и "Группа ЛСР".
На готовые загородные дома в 2025 году растет дефицит
За 2025 год на загородном первичном рынке объем спроса составил около 5 тыс. лотов, это на 34% меньше, чем в прошлом году: после «взрывного» спроса, возникшего в пандемию, рынок продолжает сжиматься. При этом объем свободного предложения за год увеличился лишь на 3% и к началу декабря 2025 года составил 14,2 тыс. лотов в 245 коттеджных поселках.
В лидерах по ценам — Курортный и Петродворцовый районы СПб, а также Выборгский район ЛО. На конец года средняя стоимость лота в коттеджах класса «бизнес» составила 37,5 млн руб., в комфорт-классе — 20,1 млн руб., в эконом-классе — 11,1 млн руб. Растет спрос на таунхаусы.
Средний бюджет на подготовленный участок составляет 2-3 млн рублей. Заметнее всего участки без подряда подорожали во Всеволожском и Тосненском районах Ленобласти, а также Пушкинском районе Петербурга.
В КЦ «Петербургская Недвижимость» отметили, что на рынке загородного домостроения работают сейчас
преимущественно небольшие подрядчики, что затрудняет применение эскроу. И в ближайшие
два-три года доля проектов с участками без подряда будет стремиться к 100%, что
только укрепит дефицит готового жилья в этом сегменте.
