Продажи жилья в новостройках в феврале 2026-го снизились до уровня прошлого года
Итогом ажиотажа, вызванного изменениями в «Семейной ипотеке», стал рост регистрации ДДУ в январе 2026 года в 1,6 раза и снижение продаж в феврале до прошлогоднего уровня.
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отчиталось о результатах регистрации сделок на первичном и вторичном рынках в феврале 2026 года. Оказалось, что договоров долевого участия (ДДУ) в прошлом месяце было оформлено столько же, сколько и в феврале 2025-го: 3165 против 3163 документа.
Это при том, что в январе было зафиксировано 4262 ДДУ — на 57,44% больше, чем в январе 2025-го. Просела и ипотека: рост за первый месяц на 29% (к январю прошлого года) сменился снижением в феврале на 1,7% (год к году).
В то же время вторичный рынок демонстрирует относительную стабильность: так, в январе 2026-го продажи были на 0,7% меньше, чем год назад, в феврале — на 2%.
Такая динамика — следствие изменений в программе льготного кредитования «Семейная ипотека». В конце 2025 года стало известно, что с 1 февраля 2026-го ее доступность значительно сократится из-за корректировки условий выдачи. Более того, сейчас обсуждается дальнейшее ужесточение этих условий. Поэтому граждане поспешили получить ипотеку до этих изменений, что вызвало всплеск продаж.
В результате в ноябре-декабре 2025 года и в январе 2026-го продажи новостроек взяли на себя объемы следующих месяцев, так что весной эксперты ожидают дальнейшего снижения продаж.
Доступность покупки жилья в России невысокая, даже несмотря на то, что ставки рыночной ипотеки постепенно снижаются вслед за уменьшением ключевой ставки Центробанка. По данным Дом.РФ на 8 марта 2026 года, средняя рыночная ставка на первичном рынке составляла 20,27% годовых, на вторичном — 19,99%. На 16 января 2026 года было соответственно 21,25% и 21,22%.
Как отмечают в совместном исследовании «Т-Банк» и девелопер GloraX, средняя номинальная заработная плата по России составляет 99,7 тыс. рублей в месяц. При условии, что семья из двух работающих направляет 30% совокупного дохода на накопления, средний срок формирования первоначального взноса (20% от среднего чека сделки) — 2,6 года. В Петербурге этот показатель составляет 2,5 года, в Ленинградской области — 2,1.
«Даже в регионах с самой высокой стоимостью жилья более высокие доходы не всегда делают покупку квартиры доступнее. Цены на недвижимость растут быстрее зарплат, поэтому нагрузка на покупку жилья остается высокой», — отмечают в своем исследовании аналитики «Т-Банка» и GloraX.
Руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг считает ипотеку в России «достаточно доступной».