Ставки по рыночной ипотеке снизились более чем на 1% за два месяца 2026 года

За два месяца, с января по март 2026 года, средняя рыночная ставка по ипотеке в России снизилась на 0,98% для первичного рынка и на 1,23% для вторичного, следует из статистики Дом.РФ. Это существенно больше, чем за квартал с октября 2025 года по январь 2026-го, когда ставки уменьшились лишь на доли процентов, а по некоторым продуктам даже выросли.

Так, по данным Дом.РФ, средняя рыночная ставка на первичном рынке на данный момент составляет 20,27% годовых, на вторичном — 19,99%. По данным на 16 января 2026 года было соответственно 21,25% и 21,22%.

Аналитики Дом.РФ логично связывают это со снижением ключевой ставки Банка России: 13 февраля регулятор в очередной раз уменьшил ее: с 16% до 15,5%.

Однако дело не только в «ключе», но и в ужесточении условий по оформлению льготных кредитов. С 1 февраля резко сократились возможности граждан по получению займов в рамках «Семейной ипотеки» из-за изменения ее условий. Это отразилось и на объемах кредитования, и на спросе на жилье: уже отмечено сокращение.

В феврале в стране выдано всего 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 тыс. рублей. Это на 35% больше в штуках и на 26% — в деньгах, чем в феврале 2025-го, сообщает Дом.РФ. Доля льготных кредитов в общем объеме составила почти 41% в единицах и около 58% в рублях.

«Кредитование по госпрограммам ожидаемо снизилось. Выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд рублей. К прошлому году падение на 14% по количеству и 13% по сумме. К прошлому месяцу — сокращение более чем в два раза», — говорится в сообщении Дом.РФ.

За январь-февраль предоставлено 156 тыс. ипотечных кредитов (+84% год к году) на 710 млрд рублей (+101%).

«Рынок уже не живет только за счет льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые снижаются) вслед за ключевой», — констатирует Дом.РФ.

По прогнозу аналитиков компании, если Центробанк продолжит снижать ставку, то по итогам 2026 года «рынок выйдет на 1-1,2 млн кредитов и 4,6-5 трлн рублей».