За пять лет объем строящегося жилья в Петербурге сократился почти в 1,7 раза
Фактический отказ от редевелопмента промзон в Петербурге в сочетании с дороговизной новостроек и высокой стоимостью ипотеки привел к тому, что жилищное строительство перетекает в пригороды. В Петербурге объем строящегося жилья упал на 67,2% за пять лет.
По данным Дом.РФ на начало мая 2026 года в Петербурге на разных этапах строительства находилось 5,155 млн кв. м жилых проектов во всех сегментах. В то время как в прошлом году — около 5,61 млн «квадратов», а в мае 2022-го — свыше 8,62 млн. Таким образом, за пять лет Петербург потерял в объемах более 67,2% строящегося портфеля.
В Ленинградской области, наоборот, наблюдается рост: почти на 54% за тот же период.
Однако совокупно по обоим регионам все равно мы видим спад на 15,6%: с 11,68 млн кв. м в 2022 году до 9,86 млн в 2026-м.
Процесс перетекания спроса из Петербурга в пригороды связан с целым рядом причин. Одна из них — отсутствие в Северной столице свободных участков под застройку. Проблема обострилась после принятия в конце 2025 года новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Город взял курс на максимальное сохранение промышленных территорий в прежних границах, в то время как раньше, наоборот, стимулировал редевелопмент промзон, что давало рынку новые участки под застройку.
На этом фоне свободная земля в Петербурге, которая и без того была существенно дороже, чем в Ленобласти, еще больше выросла в цене, что отразилось и на стоимости жилых проектов. В условиях падения спроса из-за высокой стоимости ипотечных кредитов, это играет в пользу областных проектов.
По оценке Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» на конец апреля 2026 года, «квадрат» на первичном рынке Петербурга продавался за 303,94 тыс. рублей, а в Ленобласти — на 40% дешевле.
В марте 2025 года из всего объема проданных в обоих регионах новостроек на долю Петербурга приходилось 64,7%, то год спустя — чуть больше 57% (данные DataFlat).