В Петербурге действуют новые Правила землепользования и застройки: рассказываем, как их можно изучить
В 2026 году в Петербурге действуют обновленные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Документация загружена в городские онлайн информационные системы и любой с ней может ознакомиться.
Правила землепользования и застройки детально определяют, что можно, а что нельзя строить на каждом конкретном участке в Петербурге. По сути это набор карт (в качестве приложений) и текстовые документы с правилами застройки.
Важнейшая часть ПЗЗ – карта с территориальными зонами Петербурга. Каждая такая зона обозначена буквенным сочетанием с оговоренным регламентом: какие объекты можно строить, какие нельзя, какие параметры застройки разрешены и т.п. Другое важное приложение – карта высотности, где указана допустимая высота новостроек для каждой из зон.
Кроме того, в ПЗЗ перечислены зоны КРТ, зоны ограничений вокруг аэропортов и прочие нюансы градостроительной практики мегаполиса, а также продублированы документы, направленные на сохранение культурного наследия и исторического центра Петербурга (820-й закон и др.).
- Где можно посмотреть ПЗЗ Петербурга:
В форме документов правила представлены на сайте комитета по градостроительству и архитектуре в отдельном разделе. Там же публикуются данные об изменениях в ПЗЗ: это особенно актуально для тех, например, кто следит за развитием ситуации с КРТ жилой застройки.
В электронном виде ПЗЗ загружены в систему Региональной геоинформационной системы Петербурга (РГИС). Зайдя в сервис, нужно открыть карту и найти «управление слоями», а там выбрать вкладку – «правила землепользования и застройки». (Стоит также учесть, что в нынешних реалиях не все браузеры работают с нашими системами шустро). Запустив нужный слой, можно нажимать на нужный участок и изучать допустимые параметры застройки.
Посмотреть ПЗЗ можно и на градостроительным портале Петербурга. Зайдя туда, нужно открыть карту, нажать кнопку «слои» и в открывшемся меню подключить правила землепользования и застройки. После этого в открывшихся приложениях выбрать нужный параметр: например, зоны КРТ или список территориальных зон. Если нажать курсом на интересующую зону, можно почитать информацию об этом участке, а также скачать документы, которые к нему относятся.
Напомним, в Петербурге действует переходный период, когда можно согласовать документацию по «прошлым» ПЗЗ. Это актуально до июля 2026 года. NSP писала об этом подробно.
Что же касается КРТ жилой застройки, то сейчас в ПЗЗ нет участков с домами на переселение. И прежде чем внести такой участок в соответствующую программу, нужно будет добавить его в ПЗЗ. Более подробно о нюансах КРТ, можно прочитать в интервью руководителя практики специальных проектов Versus.legal Андрея Кулакова.