Верховный суд РФ подготовил обзор практики по оспариванию сделок со «вторичкой»

В Верховном суде России подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок по продаже жилой недвижимости. В обзор включены два десятка правовых позиций ВС, выработанных за период с 2022-го по 2025 год. 

Речь в том числе идет о тех случаях, когда продавец оспаривает сделку, потому что считал, что продает квартиру «не по-настоящему». Самый известный пример — суд по квартире Ларисы Долиной, которая продала свое жилье под влиянием мошенников. 

Сам текст обзора на момент подготовки материала еще не выложен, однако некоторые подробности пресс-служба Верховного суда пояснила. 

Так, «заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса РФ». Судьи при этом подчеркнули, что следует учитывать добросовестное поведение другой стороны и возможность распознать заблуждение.

Еще один момент: если продавец уклоняется от исследования психического состояния в момент совершения сделки, это может быть основанием для отказа в судебном иске. 

Кроме того, указано, что суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.