Спрос на гибкие офисы в Петербурге замедляется
До конца 2026 года в Петербурге могут открыть еще четыре коворкинга, в первом полугодие заработал только один новый, отметили в консалтинговой компании NF Group.
С начала года на петербургском рынке офисов открылось пространство «Практик Октябрьская» на 320 рабочих мест. До конца 2026-го планируется запуск еще четырех площадок общей площадью 6,8 тыс. кв. м на 1050 рабочих мест.
По итогам первого полугодия, по данным NF Group, в Петербурге функционируют 62 гибких офисных пространства. Их общая площадь составляет 74,2 тыс. кв. м, а совокупная вместимость — 12,1 тыс. рабочих мест. На сегмент гибких офисов приходится 1,7% арендопригодной площади офисов классов А и В.
Среди новых проектов, которые должны открыться до конца декабря, — Nalichnaya Page на Наличной улице (305 рабочих мест), Lidval Page на Верейской улице (135 мест), Dockland Page на набережной Макарова (100 мест) и Aspace на Звенигородской улице (510 мест).
В структуре операторов преобладают местные игроки: 88% общей площади сетевых гибких офисов управляются локальными операторами, 10% приходится на московские сети, 2% — на международных.
До конца года в городе появится первый объект московской сети Aspace. При условии реализации всех заявленных проектов доля московских операторов может вырасти до 14%.
Уровень вакантности на рынке демонстрирует рост: по состоянию на начало июля доля свободных рабочих мест в гибких офисах Петербурга достигла 19%, что на 4 процентных пункта выше показателя декабря 2025 года. Впрочем, схожая динамика наблюдается и в Москве: там к концу отчетного периода свободно 20,2 % площадей — это на 7,2 процентных пункта больше прежнего значения.
На фоне оптимизации офисных площадей компаниями и сдержанного спроса изменилась и динамика арендных ставок. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в гибких офисах сетевых операторов снизилась на 5% и составила 20,2 тыс. рублей в месяц. В то же время ставка на фиксированное рабочее место выросла на 1% — до 27,5 тыс. рублей в месяц.
Замедление роста ставок характерно как для сегмента классических офисов, так и для гибких пространств: компании стремятся сократить затраты на аренду и более рационально использовать офисные площади.
Как отметила Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт‑Петербурге, рынок гибких пространств развивается в русле общих тенденций классического офисного сегмента: на фоне оптимизации площадей арендаторами растет вакантность, а темпы роста ставок на рабочие места существенно замедляются. Однако расширение сетевых проектов пока продолжается.