Банки повышают ставки по рыночной ипотеке
Крупные российские банки начали повышать ставки по рыночной ипотеке, ориентируясь на рост ставок по льготным кредитам. После очередного ужесточения условий «Семейной ипотеки» ссуды по этой программе подорожали в среднем с 6% до 10%.
Как пишет РБК, проанализировав материалы Дом.РФ, уже три банка в октябре 2026 года увеличили ставки. Так, «Газпромбанк» с 15 октября увеличил расценки по кредитам на покупку готового жилья и квартир в новостройках, а также по рефинансированию на 0,2 процентных пункта (п.п.), до 17,9% годовых. Если сумма ссуды меньше 7 млн рублей, банк начислит 18,9% годовых, следует из условий кредитования.
В банке Дом.РФ ставки по рыночным ипотечным ссудам выросли на 0,5 п.п.: кредиты на покупку многоквартирного жилья можно взять под 18,8% годовых, на строительство дома — под 19,5%, на покупку готового частного дома — от 19,7%.
ПСБ со 2 октября повысил ставки для «первички» и «вторички» на 0,44 п.п., до 18,49%, по рефинансированию — на 0,2 п.п., до 17,99%.
До сих пор рыночные кредиты, наоборот, дешевели. Как писала НСП, с начала 2026 года до середины октября ставки по кредитам на первичном рынке снизились на 2,49 п.п., а на вторичном — на 2,53 п.п. В итоге средневзвешенные ставки составили соответственно 18,76% и 18,69%. Это следует из информации Дом.РФ, который анализирует ставки двадцати крупнейших банков.
Однако с 1 октября были существенно ужесточены условия выдачи займов по программе «Семейная ипотека», которая являлась главным драйвером кредитования на жилищном рынке. Раньше по ней действовала единая ставка 6%, теперь условия дифференцировали в зависимости от числа детей в семье и региона проживания заемщиков.
В результате средняя ставка по программе выросла до 10%, констатировал Дом.РФ. Это стало сигналом для банков к пересмотру условий по рыночным программам ипотеки.