Призрачная «Лента»

Участок во Всеволожске, где построен гипермаркет «Лента», могут признать несуществующим (юридически). Сегодня этот вопрос должен решить арбитражный суд.

Гипермаркет «Лента» занимает 1,1 га на пересечении Колтушского и Южного шоссе во Всеволожске. Он уже готов, осталось сдать в эксплуатацию. Инвестиции в проект составили 0,5 млрд рублей. Однако магазин возведен на призрачном участке. Как выяснили коллеги из 47news, в результате подтасовок документов земля под «Лентой» «переместилась» на полтора километра вверх – из деревни Кальтино Колтушского поселения в микрорайон Южный во Всеволожске. В середине августа администрация Всеволожского района подала иск к компании «Олимп и К» (застройщик) с требованием признать недействительным  местоположение границ этого участка. Сегодня арбитраж как раз должен решить вопрос об исключении из Единого государственного реестра недвижимости надел под гипермаркетом.

«Когда начались подозрения, что что-то не так, я обратился к тем, кто заключал со мной сделку. Они ответили, что по их документам земля чистая. Пытались распутать нить до конца, но выходит, что ни к кому претензий нет. Один лишь я на выходе. Вроде администрация считает меня добросовестным собственником, но убытки терплю только я», – рассказал генеральный директор компании «Олимп и К» Михаил Арабов.

В цепочке продавцов были задействованы: супруга экс-директора Всеволожского предприятия электрических сетей Юлия Базанова, сотрудник компании семьи экс-архитектора Всеволожского района Павел Мастюгин, местный девелопер Андрей Дюжев, экс-владелец банка «Сиаб» Сергей Инкин.

По словам г-на Арабова, в ближайшей перспективе никакого ввода объекта в эксплуатацию  не предвидится. Представители «Ленты» дали понять, что пока идут судебные разборки, ни о каком выкупе недвижимости речи быть не может. Максимум, на что можно рассчитывать, – это договор аренды, который с 18 октября г-н Арабов собирается подписать с «Лентой». Михаил Арабов строил гипермаркет на деньги, выданные под банковскую гарантию той же «Лентой», добавив свои 50 млн рублей. В случае неисполнения обязательств эти деньги станут его личным долгом. Незадачливый предприниматель признался, что на время судебных тяжб он будет платить 850 000 рублей в месяц за банковскую гарантию, а также 350 000 – за охрану и поддержание инфраструктуры. То есть каждый лишний месяц неопределенности обойдется ему в 1,2 млн рублей.

Г-н Арабов пытался договориться с главой администрации района Андреем Низовским об отзыве иска, обсуждали так называемое возмездное соглашение. «Сначала мы говорили, что я заплачу в бюджет кадастровую стоимость участка – 57 млн рублей. Но потом появилась еще одна сумма в 25 млн. Но таких денег у меня нет, да я и не понимаю, почему я должен платить за свою собственность второй раз. И как это будет оформлено? Мне дадут еще одно свидетельство о собственности?»

Андрей Низовский не отрицает факта переговоров, однако уверяет, что никакие точные цифры не назывались. «Такие разговоры могут быть только после проведения независимой рыночной оценки стоимости участка, а ее не было», – добавил чиновник.

Как признался Михаил Арабов, строительство гипермаркета «Лента» – это его первый опыт в девелопменте. До этого он возглавлял фирмы по продаже ламината, паркета и ковров. «Всеволожск – какое-то змеиное гнездо. Одно за другое тянет, но никто ни за что не отвечает. Куда ни ткни – всюду ступор. Я уже давно в минусе, как из этого выбраться – не знаю», – жалуется предприниматель.

Напомним, строительство гипермаркета на Колтушском шоссе, 305 началось в декабре 2016 года. Ранее на этом участке планировался детский развлекательный центр в форме средневекового замка. Проект был подготовлен ООО «Стройэксперт Махов». Однако что-то пошло не так, и в результате здесь начали строить «Ленту». Во Всеволожске (на 7-м км Дороги жизни) у сети уже работает один магазин площадью свыше 4000 кв.м.

Фото: 47news