Домам прирежут землю

Под каждым многоквартирным домом надо формировать отдельный участок, считает Минстрой. Для этого придётся подготовить и утвердить проект межевания территории. 

Ведомство включило эти требования в свою методику. Документ носит рекомендательный характер. Правила разработаны, чтобы помочь органам госвласти и местного самоуправления разобраться, как оформить участки, на которых уже есть многоквартирные дома. Проблема для Петербурга насущная. Под некоторыми домами чиновники выделяют участок под «обрез фундамента», а кому-то достаются огромные наделы, обслуживать которые (и платить за них налоги) жителям не по карману.

Действующий порядок документ радикально не меняет: образованием участков занимается уполномоченный орган – по собственной инициативе или по заявлению любого собственника помещения в доме. Но новшества всё же есть. Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнёры» Константин Клошко отмечает, что методика предусматривает наличие проекта межевания территории, в соответствии с которым определяются границы участков. Пока же все обходятся подготовкой межевого плана, сделать который гораздо дешевле и проще. Для него, например, не нужны публичные слушания.

Правила также рекомендуют образовывать отдельный участок. «На практике строительство нескольких многоквартирных домов ведётся на одном наделе в целях выполнения градостроительных нормативов (парковки, озеленение). То есть в границы участка фактически входят объекты, предназначенные для обслуживания нескольких домов (трансформаторные подстанции и другие объекты инженерной инфраструктуры, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха и для размещения мусорных контейнеров)», – поясняет Константин Клошко.

А в методике говорится, что все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений, должны размещаться на формируемом участке. При этом образование наделов под домами, включёнными в региональные или муниципальные программы расселения аварийного жилья, Минстрой рекомендует осуществлять по границе (контуру) дома. «В этом случае в формируемые границы не войдут территории, занятые объектами обслуживания аварийного дома. Это приведёт к уменьшению территории  застройки, а значит, сложнее будет соблюсти градостроительные нормативы при возведении новых домов на месте снесённых», – считает Константин Клошко.