Сложносочинённые долги

Обманутые инвесторы обвиняют руководство E3 Group в мошенничестве и требуют возбудить уголовное дело. Фирма задолжала им более 100 млн рублей. Некоторым недовольным предлагают перевести долги в квадратные метры в апарт-отеле «Avenue Apart на Дыбенко».

По данным пострадавших, пять различных фирм («Е3 Инвестмент», «Е3 недвижимость» и др.), входящих в E3 Group, с 2014 года привлекали частные инвестиции под проценты. Офисы компаний были открыты в нескольких регионах России, головной находится в Петербурге, на площади Конституции. Займы с граждан брали для операций с недвижимостью, в частности, для строительства собственных коттеджных посёлков, выкуп подрядных квартир с последующей перепродажей и других спекулятивных операций. За пользование деньгами гражданам платили от 20% до 45% годовых, в зависимости от взятой суммы, сроков и пр. Проценты выплачивали ежеквартально, с удержанием 13% НДФЛ. По части сделок сроки возврата денег истекали 1 марта 2019 года. По договору, в случае невозврата заёмщик должен платить пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

«В начале 2019-го выплаты процентов и возвраты займов прекратились. Менеджеры «кормили завтраками» и тянули время. А в это время счета компании обнулялись, менялись юридические адреса, закрывались офисы. Я тоже вложилась в эту компанию, и мой долг тянется с сентября 2018 года», – рассказывает Мария Погодина.

Ей объяснили, что компания «Р-Фикс» (входит E3 Group) строит апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» и достраивает долгострой «Ижора Парк» ГК «Норманн» «в рамках соглашения с правительством», якобы в обмен на заключение о соответствии по проекту Avenue-Apart». Мол, поэтому денег в компании нет. Г-же Погодиной предложили перевести долг через вексель в квадратные метры в апарт-отеле и заключить долгосрочный (на 10 лет) договор аренды этих метров на кабальных условиях. По договору, компания-арендатор практически ни за что не отвечает. Но если правила нарушил арендодатель – «штраф в размере арендной платы за помещение за 12 месяцев за каждое из нарушений». За мелкие нарушения – «пени в размере 10% от арендной платы за помещение в месяц за каждый день просрочки и за каждое нарушение». (Проект договора имеется у NSP.)

За разъяснением пострадавшая обратилась в Комитет по строительству, где ей ответили, что перевод долга в метры незаконен, а фирма «Р-Фикс» с 1 июля 2019-го не имеет права привлекать деньги дольщиков.

По словам другой пострадавшей – Олеси Гурской, точное количество обманутых инвесторов E3 Group неизвестно: «Тех, кто пользуется смартфонами и социальными сетями, мы вычислили, создали группу. Набралось более сотни пострадавших. Но есть бабушки, которых нет в сетях, их, на мой взгляд, тоже немало». Средние суммы займов варьируются от 2 млн до 3 млн рублей, были инвесторы, которые отдавали по 7–10 млн рублей и больше. Сейчас г-жа Гурская пытается через суд вернуть деньги. «Как только мы подали иск к «Е3 Инвестмент», он поменял название на «Строительное управление» с другим юридическим адресом. В результате нас отправляют из одного районного суда в другой. А тем временем «Строительное управление» сейчас банкротится...»

По её данным, тем, кто подал в суд на структуры E3 Group, компания перевести долги в квадратные метры в апарт-отеле не предлагает. А наиболее активным протестующим, например Алексею Сычеву (вёл страничку группы в соцсети), компания вернула 2/3 долга, а взамен попросила убрать негативный контент из группы.

По информации Марии Погодиной, сейчас в арбитраже компания «Е3 Инвестмент» проходит ответчиком по двум делам (взыскание денежных средств по инвестиционным договорам); налоговая подала иск о банкротстве одной из компаний должника, заявление ещё не принято к производству. Кроме того, в судах общей юрисдикции находится около двух десятков дел по аналогичным спорам. Есть уже вступившие в силу решения.

Пострадавшие неоднократно обращались в полицию, прокуратуру, писали президенту и в Следственный комитет, но безрезультатно. Теперь граждане составили коллективное обращение в Генпрокуратуру, под которым подписались более 40 человек. Они обвиняют учредителя и директора фирмы И.Г. Петрова в том, что он не вкладывает привлечённые деньги в строительство, а выводит в подставные фирмы. Пострадавшие требуют возбуждения уголовного дела по факту мошенничества.

«Как девелопер я не являюсь сторонником таких инвестиционных продуктов, как пай или доля в апартаментах. В наших проектах «Avenue-Apart на Академика Павлова» и «Avenue-Apart на Малом» мы никогда не предлагали такой формат инвесторам. В проекте E3 Group мы – подрядчики, поставщики управленческой технологии, – поясняет председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников. – Наша компания «МТЛ. Апарт» (входит в структуру ГК «БестЪ») обладает компетенциями гостиничного оператора и трёхлетним опытом работы с действующим апарт-отелем. E3 Group пригласила МТЛ для того, чтобы с нашей помощью доработать концепцию апарт-отеля на Дыбенко, апартографию, инженерные решения. Наша задача – сделать хороший дом с внятным проектом управления. Мы её выполняем».

NSP ДОСЬЕ 
В ГК E3 Group входят организации, работающие с недвижимостью, финансами и страхованием: E3 Investment, E3 International, «Апартаменты «Всё включено», «ЗПИФ недвижимости E3 Group», «EcoLife Коттеджные посёлки» и др. До проекта апартаментов на ул. Дыбенко у компании была неудачная попытка построить апарт-отель Gatchina Residencе в Гатчине. Судьба коттеджных посёлков «EcoLife на Заливе» в Курортном районе и «EcoLife в Чудово» (Новгородская область) неизвестна.

PS.
После выхода публикации конфликт прокомментировал соучредитель E3 Group Игорь Петров:

— Ситуация на самом деле рабочая. Компании больше не выгоден повышенный процент, поэтому всем партнёрам мы предлагаем переходить на 15% годовых или брать в зачёт недвижимость. Многие инвесторы работают с нами с 2015-2016 гг., все это время мы исполняли обязательства в срок и в соответствии с договорами. Они не только вернули свои денежные средства, но и значительно их приумножили. Понятно, что часть инвесторов не готова принимать новые условия. Пусть суд определяет, кто прав. Все проверки, которые мы прошли, не выявили никаких незаконных действий с нашей стороны. В этом году мы сдаём ЖК «Ижора парк», который  достраиваем за ГК «Норманн». Свои квартиры ждут более 1000 человек. Параллельно мы строим собственный апарт-отель у метро "Улица Дыбенко", в ноябре приступаем к монолитным работам. Вся документация в соответствии с 214-ФЗ. Готовим к реализации ещё несколько проектов».

Касимов Халмурат