17 августа 2018 время: 10:28
курс $66.89 €76.06
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


23 марта 2018

Апартаменты — достаточно новый продукт для рынка Петербурга

Апартаменты — достаточно новый продукт для рынка Петербурга. В СМИ и на различных мероприятиях граждан пугают высокими налогами и прочими рисками. О том, насколько обоснованны опасения некоторых покупателей, рассказывает директор по продажам группы «ЯРД» Сергей Софронов.

Действительно, об апартаментах сложено много мифов, я попытаюсь развенчать основные из них. Так, некоторые считают, что в апартаментах нельзя жить (постоянно). Можно, и еще как. В Европе и США многие живут именно в апартаментах, в которых есть все то же самое, что и в обычных квартирах: прихожая, спальня, гостиная, кухня, санузел. Телевизор и интернет, куда без них. Но предпочтительней все же апартаменты сдавать, так как они созда ны, в первую очередь, именно для этого. Апартаменты — это та же гостиница, только дешевле, и в каждом номере есть кухонная зона. Но в России мы имеем дело с двумя видами апартаментов. Первый можно назвать псевдожильем. Это когда по регламенту на участке нельзя строить жилье, девелоперы возводят апартаменты, но для постоянного проживания. Второй вариант — классические сервисные апарт-отели (как наш Prime Residence, например), которые тяготеют больше к гостиничным проектам. В них обычно живут недолго — от нескольких дней до нескольких месяцев. Второй миф — в апартаментах нельзя прописаться. На самом деле
можно. Только зачем вам прописка на несколько дней? Однако есть командировочные, приезжающие более чем на 90 дней, для них обязательно нужна регистрация. Управляющая компания имеет лицензию гостиничного оператора, что дает ей право выдавать временную (до 5 лет) регистрацию. Следующий миф связан с невозможностью оформить апартаменты в собственность. Это не так. Апартаменты, как и любая другая недвижимость (квартира, встроенное помещение, место в паркинге и пр.), подлежит регистрации и оформляется в собственность покупателя. И здесь не может быть никаких вопросов. Владелец может в ней жить, сдавать в аренду, дарить или продать. Т.е. никаких ограничений. Покупатели апартаментов защищены тем же 214-ФЗ, ответственность застройщика апарт-отеля также застрахована, все договоры долевого участия тоже непременно регистрируются в Росреестре. И любые спекуляции о незащищенности покупателей апартов беспочвенны.Еще один распространенный миф — высокие налоги. Если разобраться в расчетах, то выясним, что налог на нежилые помещения (к
которым относятся и апартаменты) составляет 0,5%, а на жилые — 0,1%. Но цены на апартаменты в среднем на 10–15% ниже, чем квартирыс аналогичными параметрами. Значит, в конечном итоге общая сумма затрат в обоих случаях будет сопоставима. Т.е. вы меньше платите за стоимость апартаментов, но немного больше будут налоги. Но самое главное — апартаменты приносят доход. В нашем комплексе Prime Residence мы предлагаем три доходные программы. По одной из них, собственнику в течение трех лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию выплачивается 32 000 рублей ежемесячно, вне зависимости от загрузки его апартамента. В этот период все хлопоты о вашей недвижимости берет на себя управляющая компания, а вы получаете гарантированную сумму. О двух других программах доходности вы можете узнать, позвонив в отдел продаж.

подробное досье Апарт-отеля Prime Residence