Консультант завяз в судах
Завтра, 26 января, петербургский арбитраж рассмотрит в апелляции иск ТРК «Лотос Plaza» к фирме Colliers International. Он требует вернуть часть брокерского вознаграждения в сумме 3,4 млн руб. Через день Фемида должна заняться иском брокера на 13,4 млн руб.
Colliers International выступала эксклюзивным брокером в строящемся ТРК «Лотос Plaza» в Петрозаводске общей площадью 87 600 кв.м (арендопригодная — 50 600). Девелопер — «Холдинг «Лотос», а иск подал его правопреемник — ООО «Сигма РЦ».
На днях управляющая компания ТРК «Лотос Plaza» распространила заявление о том, что Colliers International не справился со своей задачей, а потому должен вернуть деньги. «К официальному открытию в декабре 2014 года ТРК «Лотос Plaza» был заполнен на 39%, а к моменту истечения договора с Colliers в апреле
2015-го — немногим больше 47%. Девелопер остался один на один с этой проблемой: сам ищи арендаторов или осваивай искусство декорирования пустоты. Со временем стал всплывать и брак в работе консультанта», — говорится в обращении.
«К моменту завершения договора (сентябрь 2015-го) наша компания обеспечила подписание договоров на 86% площадей ТРК», — парирует гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
Вскоре после запуска объекта началась череда взаимных претензий. Фирма «Сигма РЦ» обратилась с двумя исками (на 3,4 млн и 872 438 рублей) в арбитраж Петрозаводска. Осенью 2015-го суд отказал в удовлетворении обоих. Дело в том, что брокер привел в ТРК «якорного» арендатора — фирму «УНО», которая подписала предварительный договор на аренду 6000 кв.м и заплатила как обеспечение 3,4 млн руб. Но когда ТРК построили, арендатор отказался подписывать основной контракт, и девелоперу пришлось вернуть обеспечительный платеж.
«Услуги оказаны надлежащим образом, соответствующий акт девелопер подписал, договор же был расторгнут по инициативе арендатора, так как ему не предоставили помещения в срок», — считает Андрей Косарев. В материалах суда говорится, что «УНО» «утратил интерес к реализации договора, так как не рассчитал финансовых возможностей». А у девелопера совсем другой довод: «Фирма «УНО» обещала открыть мебельный центр, но когда мы стали разбираться, выяснилось, что она никогда не занималась мебельным ритейлом, а ее основной вид деятельности — заготовка дикорастущих растений и производство джемов. Площади она собиралась сдавать в субаренду».
Теперь правду будут искать в апелляционной инстанции. В Colliers International говорят, что первыми подали иск на девелопера (на 13,3 млн рублей), который задолжал большую сумму. Дело будет рассматриваться 27 января. «Шансы на победу оцениваем как очень высокие», — говорит г-н Косарев.
Консультант не первый раз участвует в судебных тяжбах, но с переменным успехом. В 2013-м брокер сумел взыскать с компании «Петербургстрой» свыше
8 млн рублей за то, что привел в бизнес-центр на Литейном пр., 26 ОАО «Северо-Западный энергетический инжиниринговый центр». Через год Colliers проиграл суд тому же девелоперу, с которого требовал комиссионные за другого клиента — магазин «Азбука вкуса». Летом 2015-го Colliers International через суд взыскал $100 000 с девелопера «Платинум.ру» ( ЖК «Платинум»).
Кроме того, ГК «Энерго» хотела расторгнуть эксклюзив с Colliers на брокеридж бизнес-центра«Энерго» на Киевской улице, 5. Девелопер был недоволен работой консультанта, но судиться не стал, так как истекал срок контракта.