НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

25 мая, 07:23
11 мая 2015 в 05:40

Мельничная комбинация

Застройщик ЖК «Петровская мельница» возвел несколько многоквартирных домов (по 1000 –1300 кв.м каждый) на оборонных землях с назначением ИЖС.

yle="text-align:justify">Застройщик ЖК «Петровская мельница» возвел несколько многоквартирных домов (по 1000 –1300 кв.м каждый) на оборонных землях с назначением ИЖС.

Участок расположен восточнее Красного Села. Категорию меняли по ходу стройки. Муниципалы помогают фирме распутывать клубок проблем, но схема легализации вызывает вопросы.

Компания «Стройлес» вместе с партнерами осваивает порядка 91 га на территории Виллозского сельского поселения (Ленобласть), почти на границе Ломоносовского и Красносельского районов. Еще в 1990‑х Минобороны выделило эту землю под индивидуальную застройку (проект готовила некая ассоциация «Офицер»). Но реализация планов зависла, а участки оказались во владении нескольких родственных фирм (подробности сделок нам не известны): «Стройлес», ПСК «Офицерское село», ООО «Петровская мельница». В конце 2000‑х проект был реанимирован и переделан. Помимо продажи участков под ИЖС инвесторы решили возвести до 20 таун-хаузов (от 10 до 25 квартир в каждом). При этом наделы по-прежнему относились к «землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны, безопасности…». А разрешенный вид использования оставался ИЖС (утвержденный еще стараниями военных). Фирма решила согласовать с муниципалами включение этой территории в состав населенного пункта. Но это не быстрый процесс: потребовались коррективы в Генплан Виллозского СП. Муниципалы тоже не хотели затягивать со стройкой. Еще в декабре 2012‑го они выдали разрешение на сооружение первых четырех домов (правда, там не говорилось, что дома — многоквартирные). А летом 2013‑го постановлением администрации чиновники изменили разрешенный вид использования участков с ИЖС на «малоэтажные многоквартирные дома до трех этажей».

Когда работы подходили к концу, инвестор спохватился: по кадастровым и прочим документам участки по-прежнему относились к категории оборонных земель, что не предполагает многоквартирной застройки. Фирма решила исправить нестыковку через суд. Арбитраж указал: чтобы исправить ситуацию, нужно включить участки в состав населенного пункта.

Построив четыре дома, фирма не смогла ввести их в эксплуатацию, поскольку и муниципалы вдруг начали осторожничать. Компания снова обратилась в суд. В арбитраже администрация не стала возражать против иска, и суд обязал чиновников выдать акт ввода в эксплуатацию. Теперь, если у кого-то возникнут претензии, чиновники скажут: «Это было решение суда». Пока шли споры, совет депутатов МО утвердил наконец-то изменение в Генплан СП, что позволяет фирме исправить нестыковки в бумагах. «Никаких рисков у покупателей сейчас не осталось», — заявляют менеджеры отдела продаж. Четыре дома готовы и частично заселены. В разной степени готовности находится еще семь таун-хаузов. Стоимость «квадрата» — от 52 000 до 75 000 рублей.

Конечно, хорошо, когда земельные вопросы удается благополучно решить. Но методы работы муниципалов все равно оставляют вопросы. Есть риск, что другие инвесторы получат надежду узаконить стройку на землях ИЖС задним числом. В Ленобласти (в отличие от Петербурга) легализация построенного случается; в городе все строже.