Функциональность как стандарт и конкурентное преимущество
На фоне роста цен на жилье и продолжающегося тренда на сокращение средней площади квартир покупатели стали внимательнее относиться к планировкам. Сегодня жилье должно быть не просто метрами, а логичным пространством, где предусмотрено все: от хранения до досуга. О том, почему функциональность становится важнейшим критерием выбора, рассказал Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль».
По данным аналитиков за I полугодие 2025 года, средняя площадь приобретаемой квартиры в бизнес-классе в Петербурге снизилась до 45,7 кв. м, тогда как год назад она превышала 49 кв. м. При этом требования к наполнению остались прежними, а значит, нагрузка на проектирование стала выше. Для девелопера это вызов — создать пространство, в котором каждый метр работает.
Компактность диктует новые правила. На рынке уже сложился устойчивый тренд на «умные» планировки: покупатели все чаще интересуются пространственными сценариями, возможностью адаптации, зонирования, хранения. Среди ожидаемых опций — второй санузел даже в небольших квартирах, площадь для организации рабочего места, гардеробная или постирочная зона.
Многие застройщики адаптируют свои продуктовые линейки под эти запросы: появляются студии с нишами под хранение, квартиры с кухней-гостиной, спроектированной сразу с возможностью разделения на функциональные зоны, открытые планировки даже для некрупных квартир или возможность трансформации при помощи модульных перегородок.
Для девелопера, особенно работающего в сегменте бизнес-класса, это означает не просто грамотное проектирование, а архитектурную и инженерную задачу. «Мы в ГК «Вертикаль», как инженерно-строительный холдинге, с планировками работаем очень прицельно и вдумчиво. Сказывается и наша экспертиза, и понимание важности грамотного использования пространства квартиры, и, главное — отношение к планировкам как к инструменту повышения потребительской ценности жилых комплексов бизнес-класса. Наша цель — за счет функциональности планировочных решений дать возможность реализовать любой сценарий жизни внутри нашего проекта», — отметил Роман Корнышев.
В чем проявляется функциональность?
Во-первых, вложение максимума возможностей даже в компактные площади. Мастер-зоны в спальнях, отдельные ниши под кухню, второй санузел, выделенные зоны под прачечную или гардероб — их все чаще можно встретить даже в однокомнатных квартирах. Встречаются и неординарные вариации: например, однокомнатные квартиры с окнами на две стороны или с террасами на высоких этажах. Это отличная возможность для поклонников видовых характеристик.
Во-вторых, оптимизация хранения. Чаще всего в небольших квартирах не хватает мест для сезонных вещей, крупногабаритного инвентаря, детских колясок, спортивного оборудования. А ведь отсутствие организованных систем хранения быстро превращает жилье в перегруженное и неудобное пространство. Поэтому девелоперы стремятся минимизировать «захламление», предоставляя больше функциональных зон внутри квартир (ниши под встроенную мебель, гардеробные) и на уровне общедомовой инфраструктуры. Для этого застройщики внедряют специальные функциональные зоны: колясочные, кладовые, велосипедные и даже кладовые-келлеры, расположенные на первых этажах или в подземном паркинге. Они становятся неотъемлемой частью общего проектного подхода — и это правильный формат потребления. Ведь стоимость квадратного метра квартиры кратно выше стоимости квадратного метра келлера.
В-третьих — возможность объединения квартир. Об этом не всегда думают заранее, еще на этапе проектирования: скорее покупателю просто позволяют делать это постфактум, опираясь на работу архитекторов и дизайнеров интерьера. Хотя объединение лотов – востребованное решение как для семей, так и для инвесторов, заинтересованных в увеличении ликвидности за счет гибкости формата.
Именно по этой причине в строящемся ЖК «Знатный» изначально предусмотрены технические решения, позволяющие объединять смежные квартиры на этапе строительства: шикарная возможность приобрести просторную 4-комнатную квартиру без лишних заморочек. Для этого заранее продумана адаптация инженерных сетей и согласованные по конструктиву проемы. Кроме того, мы обеспечиваем юридическую прозрачность процесса: покупатель получает возможность объединения после ввода дома в эксплуатацию без последующих сложных перепланировок и рисков несогласования.
Разумное использование площадей и покупка грамотно спланированных квартир с нами еще надолго. Когда каждый метр на счету, побеждают те, кто предлагает больше смысла, а не площади. Девелоперы сегодня выступают не только строителями, но и архитекторами повседневности. И наша задача как проектировщика и застройщика — обеспечить этот смысл с опорой на опыт, технологичность и понимание реальных потребностей покупателей.
Реклама / Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ Орбита», ИНН 7842192169 (входит в ГК «Вертикаль») / Проектные декларации: наш.дом.рф