НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

25 октября, 13:37

Цены на вторичном рынке комнат: Коммунальное падение

13 января 2014 в 05:00
1 393

Цены на вторичном рынке комнат: Коммунальное падение

В последнем квартале 2013-го цены на комнаты неуклонно снижались (-1% за квартал, из них 0,3% — в декабре). Средняя цена предложения жилого метра составила 93074 рубля.

В 2013‑м комнаты чаще дешевели (восемь месяцев из двенадцати) и сейчас стоят на 1,3% меньше, чем год назад (табл. 1).

В отличие от них квартиры за год подорожали на 1,5%. Разница между ценой квадратного метра для комнат и квартир («квадрат» в коммуналках традиционно дороже) за год уменьшилась с 7 до 4% (рис. 1).

Отставание от предкризисных цен сентября 2008‑го — 19,3%. Это существенно больше, чем на квартирном рынке (11,1%).

Еженедельный объем предложений в листингах «БН» в декабре уменьшился на 8,1%, но превышает прошлогодний показатель на 23,3%. Больше потеряли в цене комнаты в многонаселенных квартирах (табл. 2). Наиболее заметный спад в декабре — в Кировском районе.

Ситуация в центре города довольно ровная, за исключением заметно отстающего Адмиралтейского района. На «спальных» территориях явный лидер — Приморский район, где стоимость коммунального метра стабильно превышает 100 000 рублей, а на последнюю строчку в рейтинге переместился Кировский (табл. 3). Дороже обходится жилой метр в панельных домах, дешевле всего он в старом фонде без капитального ремонта (табл. 4).

Как всегда, четко прослеживается зависимость цены от общего количества комнат в квартире и от площади продаваемых комнат: чем меньше квартира и чем компактнее комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5 ).

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

См. таблицы

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади)
и комнат (руб./кв.м жилой площади)

Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом комнат, %
Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, %
Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, %
Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, %
Рис. 5

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова