Дорогие метры

За 2020 год в дорогом сегменте (бизнес- и премиум-класс) реализовано 389 000 кв.м продаваемой площади, сообщают аналитики международной консалтинговой компании Colliers. Это без учёта оптовых сделок и «технических продаж», когда застройщик оформляет часть квартир на дочернюю фирму.

Если измерять в количестве лотов, реализация сократилась: 6460 квартир – в 2020 году, 6540 – в 2019-м. Зато выросла их средняя площадь: с 53 до 59 кв.м. Обеспеченные граждане покупают более просторные квартиры – возможно, сказался опыт самоизоляции.

Стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса за год увеличилась на 19% и составила около 205 000 рублей. Цена жилплощади премиум-класса за год прибавила 34%: до 297 000 рублей за «квадрат».

Существенно увеличилась доля ипотеки. Ранее в бизнес-классе в кредит заключалось менее половины сделок. Так, в 2019 году их было 44%, а в 2020-м стало 61%. Скорректированный лимит «льготной ипотеки» (до 12 млн рублей) позволил и состоятельным клиентам использовать субсидированные ставки. Не во всех случаях, конечно, но чаще, чем до пандемии.

По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, сильное влияние на рынок оказали девальвация рубля и общая экономическая неопределённость. Эти факторы обусловили «инвестиционный спрос»: и в дорогом сегменте часть покупателей была озабочена не столько улучшением жилищных условий, сколько тем, как спасти накопленное от инфляции и налогов.

Рост цен поддерживается сокращением предложения. В 2018 году застройщики вывели на рынок 725 000 кв.м в проектах бизнес- и премиум-класса; в 2019-м – 627 000 кв.м, а в 2020-м – 625 000 кв.м.

Снижаются объёмы ввода. По итогам 2020-го в Петербурге в дорогих проектах девелоперы сдали в эксплуатацию 291 000 кв.м жилья: на 14% меньше, чем годом ранее.

Так, завершилась реализация домов бизнес-класса Barcelona (застройщик – «Дом на Ленсовета»), Botanica (Группа "Эталон»), Yes Residence («Пионер»), Neva-Neva («Базис-СПб») и Nobelius (ПСК).

Были введены в эксплуатацию последняя очередь проекта Skandi Klubb (Bonava), корпуса в квартале «Граф Орлов» («Л1»), Ligovsky City и Golden City (Glorax Development). В премиум-классе завершилось строительство ЖК «Биография» (RBI) и ЖК «Форсайт» («Балтийская коммерция»).

Елизавета Конвей полагает, что в 2021 году сделок в дорогом сегменте будет меньше – из-за роста цен и сокращения ассортимента.