НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на "социалку", в нем должно быть не менее 1-1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

20 апреля, 00:49

Строительная кривая

12 февраля 2021 в 07:34

Количество продаж в петербургских новостройках неумолимо сокращается.

График реализации строящегося жилья выглядит неутешительно. В январе 2021-го, по данным петербургского управления Росреестра, девелоперы заключили 4583 договора долевого участия (включая апартаменты и машино-места). Это на 29,7% меньше, чем год назад, в январе 2020 года. Падение по сравнению с 2018-м – ещё значительнее: минус 45,6%.

Данные Росреестра подтверждают сведения по розничным продажам от DataFlat.ru.

На фоне этих показателей сокращение объёмов предложения на те же 30% выглядит разумным и оправданным.

Зато предсказуемо выросла ипотека. 10 380 договоров – это рекорд. На 12,4% больше, чем год назад. Петербуржцы, приезжие из других регионов и частные инвесторы всё глубже влезают в долги, чтобы приобрести всё меньше квартир. За 2020 год на 17% увеличился бюджет сделки, выросла средняя сумма по ипотечному займу. В конце концов, по умолчанию предполагается, что покупатели – разумные и взрослые люди и принимают решения рационально. Правда, динамика рынка ставит под сомнение планы Смольного по вводу жилья: в ближайшие несколько лет в городе планируют строить по 3 млн кв.м в год. Наверное, городским чиновникам надо внимательнее изучать предложения сенаторов и Думы о введении в обиход понятия «жильё второго сорта», об упрощении порядка строительства жилых домов на садовых участках и легализации «плавучих домов».

Доходы граждан упорно отказываются расти, в отличие от себестоимости «квадрата»; упрощение стандартов и принятие правил для возведения жилья из отходов жизнедеятельности и палок могло бы помочь в достижении великой цели – строить по 120 млн кв.м в год. Или внедрять швейцарский подход к ипотеке и выдавать кредиты на 100 лет, пусть внуки разбираются, что мы тут наворотили. Другие варианты представляются сомнительными.