НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 01:03

Коммунальный переполох

Оперативники обыскали квартиру председателя ТСЖ «Варшавская, 124» Юрия Иванова.

Обыск начался в 7 утра и был проведён в рамках дела о клевете, возбуждённого по заявлению одного из учредителей холдинга ПАО «ГИТ». По словам Юрия Иванова, у него изъяли компьютерную технику, мобильные телефоны и документы.

Какие именно материалы послужили причиной возбуждения дела, пока неизвестно.

Юрий Иванов – активист сообщества, недовольного работой сети управляющих компаний, входящих в ПАО «ГИТ» Гранта Агасьяна. 

Жители дома 124 отбиваются от услуг УО «Профсервис», входящей в холдинг «ГИТ», несколько лет. В конце 2017 года они на общем собрании выбрали в качестве управляющего компанию «Ремэкспосервис» и направили протокол в Жилищную инспекцию. А в январе 2018-го узнали, что, оказывается, проголосовали за УО «Профсервис». Жители обратились с жалобой в ГЖИ, та – в суд. В январе 2019-го Московский районный суд установил: в протоколах, представленных «Профсервисом», 25 собственников – «липовые»: в протоколе одни фамилии, в выписках из ЕГРН – другие. Ещё 8 владельцев «проголосовавших» квартир в выписках отсутствуют (прочерк). Как указано в решении суда, недействительными признаны голоса «владельцев" 6433 кв.м – это больше половины общей площади дома. Заявление о подделке документов было направлено в ГУВД Московского района, где до сих пор и лежит. Дело несколько раз приостанавливали («компания не представила документы»), затем, по настоянию прокуратуры, возобновляли...

"Доказать, что протокол поддельный, удаётся часто, – поясняет в интервью NSP юрист компании "Адвокат ФРЕММ», консультант в сфере ЖКХ Юлия Копытова. – Проблема не в доказательстве нелегитимности протокола, а в том, что на этом всё и заканчивается. Правоохранительные органы не стремятся возбуждать уголовные дела по факту мошенничества. Это долго и муторно..."

Юрий Иванов со своими претензиями дважды был на приёме у губернатора, Александр Беглов обещал помочь. 27 ноября 2019-го на открытии памятника Даниилу Гранину активистам удалось пробиться к президенту. Коротко изложили, в чём дело. «Да вас надувают!» – заметил Владимир Путин, подозвал губернатора и велел разобраться...

В декабре 2019-го вердикт суда о недействительности решения собрания вступил в силу. В июне 2020-го жители дома создали ТСЖ. 

Точные размеры «коммунальной империи» Гранта Агасьяна неизвестны; в 2017 году «Деловой Петербург» писал, что под управлением «ГИТ» в Петербурге находятся около 6 млн кв.м. Сейчас, наверное, больше. К качеству управления есть претензии и у жильцов, и у монополистов, и у государственных учреждений...

Осенью 2019-го ГУП ТЭК инициировал процедуру банкротства шести «управляек», входящих в «ГИТ»: «Доверие», УК "Евротракт», УК «Невская 40», ЖКС №3, УО «Профсервис», «Универсальный страж». Общая сумма долгов, по данным "Коммерсанта", составила 730 млн рублей. Генеральный директор «ГИТ» Сергей Минко тогда объяснял, что долги – «бумажные», возникли из-за неплательщиков-жильцов и отсутствия прямых договоров с монополистами. И приводил в пример компанию "ТГК-1", которая заключает прямые договоры. В 2020-м к искам присоединились сначала «Водоканал», а затем и ТГК-1 с иском к «Универсальному стражу» на 40 млн рублей. Во всех шести компаниях введено наблюдение или внешнее управление.

По мнению агентства Rambler, «акционеры ГИТ не раз были замечены в историях, когда созданные ими компании накапливали долги, потом банкротились, а их дома переходили в управление новым компаниям с теми же учредителями».

Арбитражные дела – не единственная забота холдинга.

Например, в райсуде Московского района за прошлый год зарегистрировано более десятка исков к «Профсервису»: от граждан, прокуратуры (за «ненадлежащее содержание дома»), Госжилинспекции... «Профсервис» тоже подаёт иски – в основном о клевете и ущербе деловой репутации. Дела складываются по-разному. Участники процессов говорят, что это бывает похоже на «театр абсурда». Например, можно встретить «моральный ущерб, нанесённый юридическому лицу». (Дело перенаправлено в арбитраж.) В одном из случаев судья сочла определение «гадюжник», данное пенсионеркой управляющей компании, «утверждением о фактах» (иск компании частично удовлетворён, решение обжалуется). Кстати, юридический адрес "Профсервиса" до сих пор – на Варшавской, 124. 

В 2019 году суд вынес приговор инспектору ГЖИ Маньковскому. Тот курировал Калининский и Невский районы и получил взятку «за ненаправление в судебный участок протоколов об административных правонарушениях, выявленных в ходе проверок в домах, находящихся на обслуживании в управляющих организациях, входящих в холдинг ПАО «ГИТ», и последующее непривлечение юридических лиц к административной ответственности и назначению крупных денежных штрафов». Инспектор получил три года, о привлечении и штрафах для УК в приговоре не сказано.

В общем, у холдинга хватает хлопот и без судебных разборок по небесспорным делам о клевете. Возможно, причина в том, что непокорное ТСЖ, создавшее "ВКонтакте" популярный паблик «АнтиГИТовская коалиция», послужило «точкой сборки» для недовольных в разных домах и районах. У ПАО «ГИТ» есть ещё более 1 млн кв.м под управлением в Крыму – оттуда тоже пишут...

NSP МНЕНИЕ
До сих пор обыски по делам о клевете были не то чтобы единичными, но всё же случались нечасто. Обыскивали «Росбалт» по заявлению Алишера Усманова; приходили к видеоблогеру Алексею Псковитину по делу о клевете на Олега Тинькова; трясли редакцию Daily Storm после статьи о рынке ритуальных услуг...
Правда, 20 января вступили в силу поправки в УК РФ. Теперь и штрафы выросли (до миллиона рублей), и сроки (до пяти лет), и появилась замечательная новелла о клевете в отношении «индивидуально не определённых лиц». Юристы до сих пор гадают, к чему бы это.