Formula апартаментов
Компания Formula City выкупила участок на наб. Обводного канала, 118 под строительство апарт-отеля на 1231 номер. По экспертным оценкам, актив мог обойтись девелоперу в 500 млн рублей.
Компания Formula City Юрия Грудина (бывший глава ГК «Пионер» в Петербурге) приобрела площадку рядом с гипермаркетом «Лента» у владельца Первой мебельной фабрики Александра Шестакова. Надел размером 1,86 га находится на наб. Обводного канала, 118а литера П, между «Лентой» и ТРК «Варшавский экспресс». Это территория бывшего завода «Подъёмтрансмаш». Сначала Александр Шестаков планировал строить здесь очередной ТК «Мебель-Сити», потом – бизнес-центр, затем – жилой комплекс. В конце концов он продал участок. В компании Formula City подтвердили, что купили надел под гостиничный проект, но от подробностей воздержались.
По данным РГИС, земля пока предназначена для размещения промышленных объектов, кадастровая стоимость надела – 90,5 млн рублей.
По данным разработчика проекта Евгения Подгорнова, руководителя архитектурной студии «Интерколумниум», общая площадь десятиэтажного комплекса составит 71 957 кв.м. В нём предусмотрен 1231 апартамент совокупной площадью 33 000 «квадратов». На первом уровне отведены помещения под торговлю (около 5600 кв.м), ресторан (470 кв.м) и входную группу. Рядом возведут многоэтажный гараж на 266 мест, также запланирована открытая автостоянка на 171 автомобиль.
Кстати, на днях КГИОП одобрил эскизный проект застройки пятна. Правда, название будущего объекта там больно мудрёное: объект торгового обслуживания, банковского/страхового обслуживания, гостиничного обслуживания, общественного питания, развлечения. Максимальная высотная отметка – около 36 метров.
Генеральный директор сети апарт-отелей YE`S Александр Погодин рассказал NSP, что YE`S выступает консультантом проекта и, скорее всего, в дальнейшем будет управлять комплексом.
Место весьма привлекательное практически для любого варианта использования, в том числе и апартаментов. Буквально в двух шагах от будущего комплекса проектируется второй выход из станции метро «Балтийская". В пяти-семи минутах ходьбы – станция «Фрунзенская». С одной стороны работает гипермаркет «Лента», с другой – ТРК «Варшавский экспресс» с большим магазином «Призма».
По данным Knight Frank St. Petersburg, по итогам прошлого года в свободном предложении в городе находилось почти 5000 юнитов общей площадью 172 000 кв.м. С конца 2019-го количество вариантов уменьшилось на 49%. За 2020 год рынок пополнился пятью апарт-отелями – всего на 1960 номеров. Это на 77% ниже показателя 2019-го и вообще – минимальный объём за последние три года. За 2020 год сдано в эксплуатацию 8 объектов (3700 юнитов) – на 17% меньше, чем годом ранее (по числу апартаментов). За пандемийный год девелоперы продали 5500 юнитов, даже на 1% больше, чем в 2019-м. За год цены на строящиеся апарты выросли на 30%. Средняя цена предложения несервисных вариантов – 211 000 рублей за кв.м, сервисных – 179 000.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
«Это хорошее место для создания подобного проекта. Прежде всего, у него будет удачная логистика: "серый пояс" Петербурга, окраина центра, рядом много производственных кластеров. Думаю, проект на 1000 номеров, с учётом специфики долгосрочной аренды, будет популярным среди инвесторов.»
«Благодаря опыту девелопера, его положительной репутации на рынке и известности бренда YE`S проект имеет все шансы на успешную реализацию. Кроме того, локация для размещения сервисных апартаментов удачна с точки зрения транспортной доступности и близости к центру города.»
«Апарт-отель в данной локации, безусловно, будет востребован благодаря близости к историческому центру города и к двум станциям метрополитена, а также развитой инфраструктуре в ближайшем окружении. Кроме того, территория бывшего завода «Петмол» застраивается интересными жилыми проектами бизнес-класса, что повышает интерес к этому месту. Стоимость участка могла составить около 500 млн рублей. Проекты YE`S пользуются высоким спросом у инвесторов и успешны для девелопера. К примеру, стоимость юнитов в апарт-отеле YE`S Marata выросла более чем вдвое с момента старта продаж. Однако в настоящее время есть определённые сложности с получением разрешительной документации по апарт-отелям. Кроме того, высока вероятность, что на застройщика возложат обязательства по социальной инфраструктуре.»
