НАШ ЦИТАТНИК: «Если не будет нового шторма, возможно, в 2024-м на рынке недвижимости появится тренд на восстановление..» Борис Мошенский

29 ноября, 17:51

Бизнес-центры и коворкинги на взлете

18 января в 12:00

Офисный рынок Петербурга полностью восстановился, набирают обороты и коворкинги. Спрос на офисы по итогам года достиг рекордного уровня за последние пять лет, а объем коворкингов удвоился за год.

Гибкое офисное пространство Case. Фото: NSP

За 2021 год объем сделок по аренде и купле-продаже под собственные нужды достиг 354 000 кв. м – это максимальное значение за последние пять лет, пишут аналитики компании JLL. Больше было только в 2016-м, когда в Северную столицу начали массово переезжать структуры Газпрома. По подсчетам аналитиков IPG.Estate, объем поглощения за год составил 150 000 кв. м.

Нынешний рост эксперты объясняют миграцией арендаторов на фоне кризиса и отложенного спроса, так как в 2020-м многие приостановили развитие до стабилизации ситуации. Драйверами остаются те же IT-компании и нефтегазовый сектор.

«Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. Влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы. Бизнес адаптировался, а гибридный формат работы стал общепринятой практикой», – говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.

За прошедший год в Петербурге введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 18 офисных зданий классов А и В арендопригодной площадью 150 000 кв. м (данные JLL). У аналитиков IPG.Estate итоговая цифра заметно меньше – 114 000.

По данным IPG.Estate, общий объем качественных офисных площадей в Петербурге достиг 4,2 млн кв. м. По итогам года средняя арендная ставка на БЦ класса А составила 1845 руб./кв. м/мес., включая НДС и КУ, на класс В/В+ – 1300 рублей.

В 2022 году эксперты не ожидают существенного роста ставок.

Данные: IPG.Estate
Данные: IPG.Estate

Коворкинги

Не менее впечатляющая картина наблюдалась и в сегменте коворкингов. Так, по данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, за год объем предложения гибких офисов в Петербурге удвоился. На конец 2021-го в Петербурге функционируют 80 коворкинг-центров в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть из них располагается в центральных районах – 52% объема предложения. Среди лидеров по-прежнему Центральный район – 29%, Адмиралтейский – 11% и Петроградский – 9%.

За год на рынок выведено 38 новых пространств суммарно более чем на 4100 рабочих мест (22 700 кв. м). Количество рабочих мест, предлагаемых в аренду, удвоилось.

Среди открывшихся гибких пространств: Baza, Buffer, «Практик» на Гороховой ул. и Малоохтинском пр., &Place! в БЦ «Мельник», «Импульс» сети «Практик», Case и «Лермонтов Центр».

Средняя площадь новых коворкингов (за исключением крупных) по-прежнему варьируется от 200 до 700 кв. м. По данным Maris в ассоциации с CBRE, запрашиваемые ставки выросли в среднем на 11%. Сегодня фиксированное место стоит от  6000 до 30 000 руб./мес., средний тариф – 13 000 руб./мес. Плавающее место: 5500–24 500 руб./мес., средний тариф – 11 300 руб./мес. Дневной тариф за рабочее место – от 500 до 1600 рублей в день.

По оценкам консультантов Maris в ассоциации с CBRE, на 2022 год анонсировано открытие 16 гибких офисов общей площадью более 13 000 кв. м. По предварительным оценкам сегмент коворкингов увеличится почти на 2300 рабочих мест. Таким образом, прирост предложения в этом году будет в 1,8 раза ниже, чем в 2021-м.