Из сельской ипотеки исключат квартиры?
Правительство планирует исключить из программы «сельской ипотеки» кредиты на покупку жилья в многоквартирных домах. Впрочем, программа и так не работает.
26 января по видеосвязи прошло совещание членов правительства с президентом РФ. Вице-премьер Виктория Абрамченко докладывала о реализации программы «Комплексное развитие сельских территорий». После впечатляющего рассказа о строительстве поликлиники в селе Тарбагатай и роллердрома в деревне Талька несколько фраз было посвящено "сельской ипотеке".
Напомним: программа льготного кредитования была запущена в 2020 году, она предусматривает выдачу кредитов на приобретение жилья в сельской местности по ставке 2,8–3%.
По словам Виктории Абрамченко, благодаря "сельской ипотеке" улучшили жилищные условия 96 000 семей. За 2021 год банки выдали заемщикам 51 000 сельских кредитов. При этом граждане подали более 350 000 заявок на такие займы. «В целях развития индивидуального жилищного строительства с текущего 2022 года эта мера приобретает более фокусный характер, исключается возможность приобретения квартир в многоквартирных домах», – заявила г-жа Абрамченко.
Уточняем: выдача "сельской ипотеки" регулируется постановлением правительства РФ № 1567. Это действующий документ, и он разрешает льготное кредитование покупки не только индивидуальных домов, но и квартир в многоквартирных домах на сельских территориях, в том числе по договорам долевого участия. В 2021 году в него были внесены изменения: дома должны быть не выше пяти этажей. На сайте Regulation.gov.ru, публикующем проекты нормативных актов, предполагаемых поправок в этот документ нам обнаружить не удалось.
Сельские кредиты выдают уполномоченные банки, в первую очередь – Россельхозбанк, Сбербанк и "ДОМ.РФ". За каждый выданный по "сельской ипотеке" кредит банк получает возмещение из казны в размере ключевой ставки ЦБ. Субсидированные кредиты могут быть предоставлены гражданам только в пределах лимитов, которые утверждают Минсельхоз и Минфин. Примерно с апреля–мая 2021 года новые кредиты в рамках программы выдавать фактически перестали. Президент пообещал дополнительное финансирование – не помогло. В ноябре 2021-го правительство РФ обсуждало этот больной вопрос: решили «обеспечить субсидирование 50 тыс. выданных в 2021 году кредитов, по которым образовался дефицит субсидирования в связи с увеличением ключевой ставки Банка России с 4,25 до 7,5% годовых».
Сейчас ставка ЦБ выросла уже до 8,5%. Теперь вопрос знатокам: зачем банки и Минстрой наперебой разрабатывают разнообразные «льготные» программы кредитования ИЖС под 6–8–10%, если они могли бы выдавать сельские кредиты под 3% и получать из казны возмещение в размере 8,5%? Ответ: банки догадываются, что субсидированные сельские кредиты им выдавать больше не разрешат. По крайней мере, пока.
В финальной части доклада Виктория Абрамченко сообщила: в 2022 году на программу «Комплексного развития сельских территорий» предусмотрено финансирование в размере 40,7 миллиарда рублей. «Средства будут направлены в первую очередь на благоустройство сельских территорий, создание комфортной среды для жизни и работы на селе, а также на выплаты по ранее одобренным кредитам в рамках "сельской ипотеки». О субсидировании новых займов речь не идет...
Выводы. Заявление об исключении квартир из программы "сельской ипотеки" носит косметический характер и ни на что не повлияет. Новые сельские кредиты казна субсидировать не собирается. По крайней мере, пока ставка ЦБ находится на высоком уровне. Официально программу "сельской ипотеки" закрывать не будут – это было бы политически неправильно. Граждане могут закатать губу и не тратить время на подачу заявок.