Утверждены обязательства застройщиков пяти проектов в Петербурге

Без решения комиссии, которая согласует, какие социальные, дорожные и иные объекты застройщик должен построить или отремонтировать и передать городу, как уверяют петербургские чиновники, разрешение на строительство не получить. Однако в этот раз обсуждались несколько проектов с уже полученными разрешениями.

Например, в ноябре прошлого года госстройнадзор уже выдал разрешение на реконструкцию здания бывших Центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова, 24. Историческое здание продали в конце 2020 года на торгах Российского аукционного дома за 1,15 млрд рублей. Победителем тогда стала компания «СЗ «Отель Введенский», но разрешение получала уже компания «Блюхера 6». Впрочем, проект связывают с АБ «Ковальчук и партнеры». На аукцион выставили участок (3475 кв. м) и помещение 1-Н площадью 9278 кв. м, но по факту это все пятиэтажное здание. Общая площадь трехзвездочной гостиницы, которая должна появиться на его месте, составит почти 15 тыс. кв. м, а новое здание обзаведется мансардой. Площадь номерного фонда превысит 4100 кв. м.

Комиссия решила, что этот проект возможен, только если инвестор благоустроит территорию детского сада № 145 на набережной Обводного канала, отремонтирует третий этаж в школе № 169 на Харьковской улице, проведет капитальный ремонт, в том числе системы отопления, «Павловской гимназии» № 209 на улице Восстания.

Также компания ГК Fizika Development в январе 2023 года получила разрешение на строительство элитного комплекса Talento на месте бывшей фабрики «Скороход», на Заставской улице, 30, у Московских ворот. Официальным застройщиком выступает специализированный застройщик «Индикатор». Общая площадь комплекса составит 9,6 тыс. кв. м, жилая – около 5,5 тыс. Здесь запроектировано всего 83 квартиры, а также 69 машино-мест во встроенно-пристроенном паркинге.

В качестве социальной нагрузки застройщик должен создать и передать городу «ряд объектов благоустройства». А также два встроенных помещения для кабинетов врача общей практики (с чистовой отделкой, монтируемым и немонтируемым оборудованием). Одно, площадью не менее 450 кв. м, в самом комплексе. А второе ему предстоит купить (и обустроить) в строящемся комплексе другого застройщика – «Зеленый квартал» на Пулковском шоссе от Setl Group.

Фирма из «Группы ЛСР» также в конце прошлого года получила разрешение на строительство на месте бывшего детсада нового жилого дома. Старое здание, которое использовалось под офисы, с участком инвестор купил летом 2020 года на торгах «ДОМ.РФ» за 136,1 млн рублей. Новое 12-этажное здание рассчитано на 214 квартир площадью более 7100 кв. м –  176 из них это студии и «единички».

Застройщику также придется провести капремонт (с оснащением оборудованием) детского сада № 115 на 3-й Красноармейской улице. Также компания должна будет выполнить текущий ремонт, вынести тепловые сети и посодействовать перебазированию на период строительства детского сада № 118 на Измайловском проспекте.

Корпорация «ЛЭК ИСТЕЙТ» собирается построить 13-этажный дом на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской. Для этого он должен передать в этом здании 1350 «квадратов» для нужд Фрунзенского района и построить садик на 160 мест на Малой Балканской улице, 36, корп. 2, лит. А, за который часть затрат город компенсирует. Кстати, по этому адресу находится двухэтажное здание центра творчества и образования, но рядом еще есть свободное место. Также инвестор должен передать городу не менее 500 кв. м встроенных помещений в своем ЖК «Граф Орлов» и участок размером 8700 кв. м для строительства садика на 205 мест. А кроме этого, компания обязалась поучаствовать в аукционах по покупке жилья для госнужд, продав 5% квартир в будущем ЖК, и еще пообещала довести до нормативных параметров ряд внутриквартальных проездов.

А вот предложения по второму проекту корпорации «ЛЭК ИСТЕЙТ» отправили на доработку – она собирается построить многоквартирный дом в квартале между проспектом Космонавтов, Дунайским и Витебским проспектами.

ООО «СЗ «МИ2» (ГК «Технополис») собирается строить многоквартирный дом жилой площадью 14,35 тыс. кв. м в Красном Селе, на улице Лермонтова, 15, корп. 2. Она пообещала построить совмещенный объект образования (школа на 100 мест и садик на 90 мест) по соседству, безвозмездно передать городу однокомнатную квартиру в новом доме и капитально отремонтировать Огородную улицу.

А вот компании «СЗ «Сенатор Девелопмент» строить многоквартирный дом на Береговой улице пока не разрешили – у территории нет архитектурно-градостроительного потенциала для размещения объектов социального назначения.