Правительство пока не планирует отнимать у Минсельхоза полномочия по сельской ипотеке

Напомним: идея о передаче льготной госпрограммы в ведение Минстроя и АО ДОМ.РФ была высказана экспертами Счетной палаты, в отчете по исполнению субсидируемых ипотечных программ.

Государственные аудиторы отметили, что в сельской ипотеке, в отличие от других видов, применяется двухступенчатая процедура проверки (заявку сначала утверждает банк, потом ведомство), что приводит к затягиванию сроков, высокой доле отказов и осложняет прогнозирование бюджетных субсидий.

Никита Стасишин, замглавы Минстроя, на днях заявил, что вопрос о передаче полномочий пока не обсуждается: «Пока принято решение, что за развитие села отвечает Минсельхоз. Там есть большое количество программ по созданию транспортной, инженерной, коммунальной и социальной инфраструктуры на селе. Это не может идти отдельно от инструментов поддержки, в том числе от «Сельской ипотеки». Мы считаем, что Минсельхоз и Россельхозбанк делают титаническую работу, которая у них получается». (Приводим цитату по публикации в «Российской Газете»).

«Исчерпание лимитов» по основным из оставшихся госпрограмм, семейной и IT-ипотеке, уже привело в начале октября к их приостановке в ряде крупнейших банков. Другие банки – например, ВТБ – чтобы снизить «спрос на льготы», ввели заградительный первый взнос – 50%.

Еще раньше, в начале сентября, Россельхозбанк заявил о временном прекращении выдачи кредитов по сельской ипотеке, также из-за нехватки лимитов.

Напомним: программа сельской ипотеки - самая затратная для бюджета. Казна компенсирует Росельхозбанку разницу между льготной и ключевой ставкой плюс еще 2%. Средства на компенсации (те самые «лимиты») скрыты в общих затратах «на поддержку села».

Ранее программу время от времени уже приходилось приостанавливать на несколько месяцев. Кредиты под 3% фактически не выдавались с осени 2021-го по апрель 2022 года, затем была пауза с августа по октябрь 2023 года. Когда к программе подключался Сбер, отведенных лимитов ему хватало на несколько дней… В 2021 году, по словам чиновников, заявок на сельскую ипотеку было в пять раз больше, чем выданных займов.

Поскольку ЦБ обещает нам высокие ставки еще минимум на пару лет – 15-16% в будущем году, 11-13% в 2026 году – правительству придется выбирать для сельской ипотеки один из двух сценариев. Или ужесточать условия (например, выдавать такие займы для покупки жилья не ближе 100 километров от крупных поселков). Или делать паузы из-за лимитов. Возможно, эти варианты будут чередовать.