Наше новогоднее поздравление: между Зеленым Драконом и таким же Змием

Главным событием в сфере строительства и недвижимости в 2024-м, конечно, стала отмена льготной ипотеки. Причем она пришлась как раз на середину года. С 1 июля масса дел и процессов, безмерно важных «при льготах», вдруг потеряла актуальность.

Государство несколько лет под заклинания о «стратегически важной отрасли» подкидывало и подкидывало миллиарды в топку строительного локомотива. Сперва семейная ипотека, потом массовая льготная (она же «господдержка»). Сначала только на новостройки, потом и на ИЖС. В первом полугодии 2024-го счет субсидий уже пошел на сотни миллиардов рублей ежемесячно. Потому что деньги подорожали, ключевая ставка выросла неприлично – и локомотив требовал все больше и больше субсидий.

«Стоп!» – сказал машинист, поправляя брошку. «Деревянные в дефиците!» – понял бизнес.

Государственная подпитка резко иссякла. Река превратилась в ручеек. 

Но отрасль не уткнулась в тупик, а просто сбавила темп. Как бы споткнулась (в августе), потом немножко прибавила. Дребезжа, покачиваясь на стыках – продолжаем движение. В вагонах – разноголосица. Одни, спеша, продают с дисконтом проекты, урезают затраты на разнообразный PR, HR и прочий SMM. Другие, наоборот, по-хозяйски оглядываются, прикидывая, какой бы еще кусок рынка приобрести у нижней границы ценового диапазона. Третьи на всякий случай замирают, рассчитывая переждать очередной кризис «на минималках».

С другой стороны – все познается в сравнении. Нам кажется, у нас на рынке жилья проблемы? Вы серьезно? Раз уж начали с китайских символов года – ну, давайте заглянем в Китай.

Крупнейшая в КНР строительная компания China Evergrande признана банкротом в 2021-м и ликвидирована в 2024-м, с долгами более 333 миллиардов долларов.  Это немножко больше годового бюджета РФ. В середине 2024-го в Китае насчитывалось около 650 млн кв. м построенного, но не проданного жилья. (Шесть наших годовых объемов у них – нераспроданный остаток.) Цены на жилье продолжают снижаться уже три года; объем продаж падает. В октябре Народный банк Китая велел коммерческим банкам снижать ставки по действующим ипотечным кредитам. На кредитование недостроенных домов правительство выделит 2,23 трлн юаней – примерно 32 трлн рублей… Вот это размах! Вот это государственное регулирование! Не то что у нас – какие-то полумеры. 

Зато мы берем свое «штучным» качеством сотрудников и тефлоновой изворотливостью предпринимателей. У нас, может, не все еще сделано в сфере высоких технологий. И с клиентоориентированностью бывает сложновато. Но к внезапным «черным лебедям», резким перепадам в регулировании и геополитическим неожиданностям всякий, кто продержался на рынке жилья с конца 1990-х и по нынешний день, относится как к деталям пейзажа. И мы, «Недвижка», и вы, дорогой читатель, – мы все продукт этого не вполне естественного, но эффективного отбора.

Удивительно: на традиционной декабрьской конференции «Недвижки», отчет о которой мы публикуем в этом номере, участники рассуждали не столько о кризисе (что говорить о понятном?), сколько о будущем. Предъявляли проекты ЖК с благоустройством и окружением на уровне лучших зарубежных и российских образчиков. Рассказывали о загородных доходных объектах, включая уже построенные, на которые финские соседи могут только облизываться. В апартаментах градус креативности помогает девелоперам и операторам не просто удерживать уровень качества, а регулярно поднимать планку. Промышленники вовсю занялись импортозамещением. Качественные офисы – в дефиците, значит, бизнес развивается. И этот вектор вселяет надежду. 

За прошедший год мы, пожалуй, стали еще ближе друг к другу.

Мы бесконечно ценим наших партнеров и ньюс-мейкеров за устойчивость к стрессам и всегдашнюю готовность к вызовам. За позитивный взгляд на мир, как бы он (мир) ему (взгляду) ни противоречил. И читатели (пользователи) у нас такие же: вместе с несколько старомодными симпатиями к бумажной прессе они сохраняют веру в то, что в конечном итоге все будет хорошо. Все как-то наладится и обойдется, потому что как же иначе. И мы, конечно, первыми об этом напишем и расскажем. 

С наступающим 2025 годом!  
Пусть он будет наполнен драйвом и креативом! 
Ну и мудрость китайского Змея всем пригодится!